房产新政触动银行神经

　　房地产市场真有“牵一发动全身”之力。上周，2006年的房地产市场调控细则出台，这份由国务院办公厅转发的九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）一公布，就在山城各界掀起轩然大波。建行、招商、民生等相关银行人士表示，这一细则的出台，将对房贷业务或多或少产生一些影响。

　　银行担心房贷下滑

　　在5月30日发布的这份《意见》中，建设部等九部门提出要有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%%。

　　“目前住房按揭贷款中首付三成的比例已经非常高，多数贷款购房者只要有能力都宁愿多付首付，减少利息支出，因此对房贷业务影响不会太大，但从房贷的总体数额来看，这种影响还是有的。”招行一名从事房贷业务的工作人员如是说。

　　据了解，从去年国家一系列的

房地产调控政策开始以来，我市各家

商业银行房贷业务的增速就明显减缓。

　　相关人士透露，在这一政策出台之后，我市房地产市场日均成交量由平常的300多套一下子下降到了几十套。显而易见，各家银行的房贷业务会继续下滑。

　　提高首付影响不大

　　一项调查结果显示，购房市民中80%%的人会在买房贷款时尽量多付首付款，这说明市民希望借银行钱越少越好。

　　在谈到此次提高首付对购房者有多大影响时，建行房金部相关人士认为，这种影响应当分成两个层次来看。

　　一方面是自住者；另一方面则是投资者。对前者来说，购房是自身需求，即便首付比例提高了，需求仍然存在，因此对他们的影响并不大；而对于一些投资者尤其是中短线投资者来说，提高首付比例无疑会成为他们的“噩梦”。

　　当然，首付成数提高后，购房的门槛也随之提高了。“就像价格为40万元的房子必须一下子拿出12万元的首付，对收入不高、希望能通过低首付加分期付款的方式减少压力的普通购房者而言是一大笔负担，买房压力更大了！”一位正在看房的市民这样说。

　　本版稿件由记者邹俊采写