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早报日前报道过长宁区大型在建工程“洛克双喜国际广场”即将拍卖一事终于落实。日前，上海东方早报记者获悉，这幢大楼拍卖日期定在本月下旬，预计届时成交价格将创下本市拍卖单体房产标的成交价之最。
上海东方早报记者从此次拍卖的主拍行上海新世纪拍卖有限公司有关负责人处了解到，对这一项目目前已经有多家境内外单位表达出了浓厚兴趣，其中大部分公司拥有海外基
金背景，与此同时，国内一家著名房地产开发企业也将参与项目竞拍。
据悉，潜在买家对该物业的今后定位已得到有关职能部门的首肯，从规划方案来看，这一项目将成为中山公园板块的一个亮点。大部分公司都表示将会长期持有经营物业，而非短期套利。
业内人士估计，如果物业以8.6亿元的价格成交，加上1.3亿元左右的续建费用，项目未来均价在1.5万元/平方米左右。由于物业所处的中山公园板块已经被确定为上海城市副中心之一，且与徐家汇商圈及虹桥经济开发区成鼎足之势，加上周围开发氛围已经较为成熟，使得该项目具有相当可观的投资回报潜力。以目前周边写字楼4~4.5元/平方米/天的租金计算，租金回报率在8%左右。
据新世纪拍卖公司负责人介绍，由于开发立项等手续基本齐全，债权关系较为简单明了，买主可以很快完成复建过户等手续，一旦项目成交有望在短时间内复工。
“洛克双喜国际广场”位于长宁区宣化路300号(定西路口)，占地面积7184平方米，为一幢总高约115米、地下1层、地上28层的高级智能化综合楼，总建筑面积为68421.97平方米（拍卖标的不包括第12层，约2577平方米）。项目将由上海新世纪拍卖有限公司连同上海国际商品拍卖有限公司、上海拍卖行有限责任公司、上海黄浦拍卖行有限公司以及上海青莲阁拍卖有限责任公司等五家拍卖行联合进行拍卖。据介绍，一旦项目成交，该标的很有可能创下沪上单体房产拍卖成交价的最高纪录。此前的价格纪录由今年1月份拍卖的德隆大厦创下，当时成交价格为5.95亿元。 早报记者 刘秀浩 罗勇成
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