国际地产大会开幕地产精英聚集上海 开发商将被淘汰一半？

　　“宏观调控是对房地产企业的一次大洗牌，比较乐观的估计是淘汰50％。”昨日，国际地产大会正式开幕，聚集了业界精英和海内外巨头的大会在第一天俨然成了思想的碰撞，对刚刚颁布的国六条细则的权威解读和市场走势预测更成为了重头戏。

　　本报记者 江敏

　　宏观调控出台之后，房地产行业将风光不再的论调甚嚣尘上。昨日，中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生反驳道，这种论调肯定是错误的，房地产业的地位还是明确的，仍然强调是重要支柱产业，在宏观调控当中关于房地产是不是重要支柱产业曾经有反反复复的猜测，但这一次国六条当中第一条就明确了房地产行业仍然是支柱产业。

　　但房地产企业却不得不在这一系列的调控中受到巨大的冲击，作为房地产企业和政府沟通的重要渠道，担任房地产商会会长的聂梅生掌控了众多的信息，她认为，宏观调控是对房地产企业的一次大洗牌，比较乐观的估计是淘汰50％。目前，国内的知名企业忙于国内并购和外资联姻，先后有首创、万科、

顺驰、富力、万达、万通等等，或者以基金、上市等方式直接对接海外资本。

　　值得注意的是，国六条细则中“新开工项目70％为90平米小房型”的调控引起了与会专家的热烈讨论。参加国际地产大会“海派建筑百年后再次大规模兴起意味着什么？”论坛的上海社科院张泓铭教授认为，新开工的项目有70％是90平米的小房型，是因为住房首先要考虑广大的普通老百姓的利益。

　　■各方说法

　　关键在于落实建设部政策研究中心副主任王珏林：

　　此次宏观调控力度大，可操作性强，措施目标都很明确，关键在于各地认真贯彻落实。

　　应征20％－50％的个税发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广：

　　过度的投机需求、过度的炒作主要是制度的缺陷，我们在房地产初期阶段的时候采取了预售房的制度，这种制度很容易给投机创造了土壤。另外国内缺少房地产税，觉得最好的办法就是征收房地产

个人所得税，比例建议在20％－50％之间。

　　对外资进入有理由限制中国社科学院金融研究所研究员易宪容：

　　在国际货币基金成员187个成员中，有137个国家对外资进入地产进行管制。房地产作为一个高利润行业，政府完全有理由进行限制，外资进入国内房地产会导致

房价上涨结构恶化，相关部门对此已严重关注。