楼市新政细则出台后沪上二手房交易陷入观望

　　楼市“国六条”细则的出台，使上海房地产市场再度进入买卖方僵持状态。二手房交易在5月最后两天狂赶“末班车”后，进入6月骤然降温，不少中介门店的签约量减少，看房客锐减一半以上。同时，新房上市量在5月最后一周又现“高峰”，成交均价继续下探。

　　二手房买卖陷入观望

　　“上周至今，二手房买卖成交了1单，租赁成交了1单，有意向的也就一两单。”中原地产浦东南路分行昨天向记者透露，新政细则出台后，持观望态度的买家、卖家均比原先明显增加。负责陆家嘴、三林、上南等区域二手房的中原地产浦东一区表示，6月前4天，共成交15套，较前一周有所减少。汉宇地产交易部门也表示，6月1日以来，其门店每天预约的签约量已经下滑到去年4月份的水平。

　　面对新政，卖家的心情比较复杂。有些卖家采取摘牌暂时不卖，继续等待时机，或者“售转租”；有的由于资金问题，选择小幅降价，以期尽快出手；也有少量的提升价格，“转嫁”税收压力，但大多数挂牌卖家还是维持原状以静观后市。

　　由于档次和房龄的不同，各类

二手房的行情也有所不同。中原地产浦东一区有关负责人表示，其陆家嘴区域的高端住宅，基本上是“该买卖的还会买卖”，受营业税政策调整的影响相对较小；而三林等区域的中低端住宅，购买者多为自住客，选择观望的比较多，而且更倾向于购买不用纳营业税的楼盘。

　　汉宇地产交易资料显示，在楼盘房龄两年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东塘桥等区域，成交量下滑明显，挂牌成交价格有3-5%的下浮。在楼盘房龄4-5年居多的虹口、普陀和浦东三林、上南等区域，不到5年的房源“售转租”明显增加。

　　新房成交价小幅下跌

　　本市新房市场继续保持平稳，首付款比例提高等新政细则的影响，目前还未有充分地显现。上海房产之窗楼市行情监测系统显示，5月26日至6月1日的一周内，本市新房上市量又现“高峰”，新开房源共计36个开盘单元，推出3749套房源，面积约42.5万平方米，其中有16个集中在外郊环间。

　　该周内，共成交新盘套数6709套，面积81.7万平方米，与前一周相比成交量增加15.6%，成交均价环比下跌3.4%。其中，公寓类商品住宅成交均价下跌2.1%，成交量占全部住宅的73.9%。

　　在前20位成交楼盘中，单价万元以上有4个，8000-10000元5个，6000-8000元3个，6000元以下达到8个。从楼盘分布看，松江4个；闵行、浦东各3个；嘉定2个；卢湾、徐汇、闸北、普陀、奉贤、崇明、金山、南汇各1个。

　　分析人士指出，楼市新政细则出台后，上海新房市场表现比较平静。由于新房成交受营业税影响较小，因此没有出现集中成交的景象。但是，涵盖开发、交易、信贷等多个环节的新政细则，会使相当部分的新房需求退缩、观望，使供求关系发生变化，其调控效力将在未来几月中显现。

　　本报记者王蔚