分析师观点——市民可能推迟买房计划

　　光大证券分析师：百姓可能推迟买房

　　对房地产市场来说，短期内，新政将极大地影响购房者的预期和购买决定。它向广大的中低收入阶层的老百姓传递了“政府将加大适合他们的住房供应”的信号，这可能使这一群体做出推迟买房的决定。估计在未来几个月内，全国范围内的房地产市场有可能重演去年曾经出现过的成交低迷、观望心态浓厚的状况。

　　从中长期来看，房地产市场的供应结构也将出现极大的变化：小户型、经济型的住宅供应量将明显增加，而中高档商品房的供应相对紧张。

　　对开发商来说，新政的影响也是深刻和长远的。在这一系列的政策组合的影响下，开发商的经营环境进一步向不利方向发展，企业独立决策和经营的灵活性受到较大限制，必将影响其长期的盈利能力和投资回报。

　　海通证券分析师：税收调控效果不一

　　此次调控措施将使开发商利用银行贷款囤积土地和房源的行为受到抑制。空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物，这意味着个人将无法从银行获得这些楼盘的按揭贷款。拒绝对这部分楼盘发放贷款，无疑斩断了这些楼盘的销路。

　　同时，新政的出台将会激发市场对中小户型的购买热情，引导开发商加大中小户型的兴建力度，满足多数百姓的住房需求。

　　营业税由2年延至5年，将更有力地打击

二手房销售者的投机行为，保护消费者的正常需求。由于营业税以

房价为税基，对不同地方的效果不一样。对涨价比较快的城市，高税率可能有用，对涨价比较慢的城市则打击会比较大。

　　中信证券分析师：住宅供给短缺结束

　　经过近3年房价上涨，供给量开始回升，同时需求下降，供需趋向均衡，短缺时代即将结束，房价涨幅将回落到适度范围内，这有利于行业的长期发展。

　　目前，一线地产公司2006年动态市盈率仅13倍左右，股价低于重估净资产值，且明显低于国际市场上地产股估值。

　　本报记者王蔚