外资否认资金涌入“炒楼” | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年06月06日 08:20 东方网-文汇报 | |||||||||
据新华社上海6月5日电外资涌入中国房地产市场,是看好中国房地产市场的良好发展前景所采取的长线投资行动,还是出于预期人民币会升值而进行的投机活动?6月1日新华社“新华视点”栏目播发了《外资大量入楼市,风险利弊应自知》的报道,引出了一场争论。 日前在上海举行的“2006行销商业地产高峰论坛”上,一些境外投资机构否认存在外资大量涌入中国房地产市场的现象;同时称进入中国房地产市场,并非是预期人民币会升
摩根士丹利执行董事卡斯·彼特森说,摩根士丹利目前在中国的投资额还不到在日本投资额的5%,投资时并没有将汇率变动可能获得的收益考虑在内,而是看好中国房地产市场的良好发展前景和较高的收益率。 瑞士信贷银行上海副总裁张力也说,目前外资对中国的房地产项目看得多,买得少,外国投资者、机构往往会拿七八个项目向银行咨询,但最后谈成的很少。 对外资经营中国房地产是长线投资还是短期行为问题,易居中国房地产研究院副院长丁祖昱说,历史经验已经表明,很多外资金融机构所购的房地产项目在5年内会转手变现,倒是一些港资公司可能不是投资者,而是作为经营者,着眼长远。 中金公司首席经济学家哈继铭建议征收房地产汇率调节税,即对外籍人士出售房地产时,因人民币升值所套获利润征税,除非另行购买价格更高的房地产。此项政策可附以“日落”条款,即在人民币汇率实现完全自由浮动时取消该税。 |