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上海东方早报记者昨日从知名中介我爱我家获悉，在经历了3月、4月的传统旺季之后，南京二手房市场在国家展开新一轮宏观调控的5月依旧发展平稳，房源量在五一长假的冲击下与4月相比依然增长了3.15%，房源的一个新增长点是在国家新一轮宏观调控后，尤其是九部门的“量化细则”出台后的三天里登记房源激增，日登记房源量比平时增长了20%左右；尽管客源量比4月减少了9.91%，但成交量与4月基本持平。
该公司市场部经理舒莉莉介绍，今年5月份，给人似曾相识的感觉，去年的这个时间国家对房地产市场进行了宏观调控；时隔一年，面对依然高企的房价，国务院颁布了“国六条”，紧接着九部委出台了“量化细则”，对房地产市场展开了新一轮的宏观调控，一时间风云又起，市场又将面临新的考验。但5月份的二手房市场呈现风雨来临前的平静，房源量依然增长，客源量继上月之后再次出现了小幅下滑，比4月减少了9.91%，除了受市场发展规律影响外，客源减少的另一个原因是5月份各种影响市场的政策出台，给购房者的购房决策带来了很大的影响。据舒莉莉介绍，根据新政，从6月1日起对二手房的营业税征收范围从原来的交易未满两年的房子扩展到交易未满五年的房子，一些将被列入计税对象的二手房提前、果断地进行了交易，导致5月成交量与4月相比基本持平。
据统计，在价格方面，5月未出现明显起伏，基本平稳，延续前几个月的发展趋势———低单价、低总价、小户型二手房成交量逐步收缩，而供应充足的高单价、高总价、大户型二手房的成交则逐步放量。舒莉莉认为，该市二手房买卖在经历了3月份的顶峰后，从4月份开始，客源量已连续2个月小幅减少，再加上往年惯例，6月份将迎来季节性淡季，但在此发展趋势下，预计在宏观调控之下，6月份二手房市场也不会太冷———对于次新房集中的新兴区域来说未来房源供应可能会减少，房源挂牌价短期内可能会有所上涨；而老城区二手房大多数是老房子，税收政策对其没有影响，市场情况应是稳步推进，因南京市目前还未出台相应的执行办法，为避免纠纷，老百姓选择购买城中已满五年的二手房的可能性将增大。
业内人士分析，本轮宏观调控未像上轮那样造成市场的大起大落，主要是经上次宏观调控，二手房市场上的投机者减退了不少，本次调控，政策未明确已见底，投机者担心如果房价续涨，后续的政策仍有出台的可能，因此投机者不敢盲目买房豪赌房价疯涨退出市场。同时，老百姓对调控的接受能力也逐步增强，信息越来越透明，未现去年恐慌的情形；多数人认为政府期望房价将长期平稳，即不涨不跌。 早报江苏专稿 鲁勋 罗勇成
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