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本报记者 张金玲
6月1日，旨在抑制房价的“国六条”将正式实施，在哈尔滨市二手房市场引起极大关注。“国六条”到底对哈尔滨市二手房交易会产生什么样的影响？二手房房价会否因此有所上扬？连日来，记者采访了哈市税务、银行、房屋中介等有关人士。
部分二手房交易成本要翻番
据温氏房屋中介公司负责人介绍，此次“国六条”出台对二手房交易影响较大。按照规定，购买住房不足5年转手交易的，卖房时按所得收入全额征收5%的营业税。而目前哈市二手房在交易时只需交1.5%的契税、80元的工本费、按照使用面积再交6元/平方米的手续费。
这样，对于购买住房不足5年转手交易的，除上述费用外，还需再交5%的营业税、教育费附加、城建税，二手房交易成本将翻一番还多。比如，一套售价20万元的房子，仅新补充的营业税就得交1万元。正因为如此，新规一出台，一些近期准备卖房的市民马上跑到房屋中介来打听信息。
城建税、教育费附加比例明确
据了解，此次国家只对营业税的税率进行了统一规定，即按售房所得收入的5%纳税，而对城建税、教育费附加的缴纳比例并没有明确规定，允许各地因地制宜。
记者从哈市税务部门了解到，哈市这两项税费的比例已有说法。据介绍，城建税按所缴营业税额的7%缴纳，教育费附加按营业税额的4%缴纳，也就是说，一套售价20万元的二手房，全部交易成本为新增的营业税1万元、城建税700元、教育费附加400元，再加上原有的契税150元、工本费80元以及按照使用面积缴纳6元/平方米的手续费。
二手房价格可能有所波动
记者在哈市二手房市场了解到，近几年来，全市二手房交易量每年都有大幅攀升，去年的交易量较前年相比约增加了一成，达到近40亿元。那么，全额征收5%的营业税会不会对哈市二手房交易有所影响呢？
哈市一些房屋中介公司有关人士表示，征税对二手房市场会有一定影响，但到底是什么样的影响还得看今后的市场反应。据温氏房屋中介公司负责人分析，个别不急于用钱的房主可能会把售房计划推后，住满5年再出手。这样的话可能出现一种情况，就是征收营业税在哈市实施后，二手房交易高峰有可能要延后。对于居住不足5年的住宅，交易时新增的成本不排除转嫁到二手房房价上的可能，售房者有可能将5%的营业税以及其他新增费用打在房价中，客观上可能使得部分二手房价格有所波动。
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