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昨天，南京自建房行动发起人之一的邵角第3次公布了“民间版”的房价成本，其中涉及南京城区内百余个楼盘，为历次来最大规模的公布。与之对应的是，南京市甚至江苏省仍未公布“官方版”房价成本。
作为8万多字的“购房指南”的一部分，此次“民间版”房价成本的测算包括“综合成本累加法”、“历史成交倒退法”和&ldqu
o;总投资成本计算法”3种方法。其中“综合成本累加法”是指开发商的成本由土地使用权费、住宅建造成本、住宅建造期间费用、税费等几项费用相加而来。“综合成本累加法最复杂，但是最准确。”据邵角介绍，由于住宅建造成本相对固定，住宅建造期间费用和税费可以根据销售单价大致推算，因此百姓就可以根据清单中列出的各个楼盘的土地成本来测算最终的房价成本，从而与清单中列出的该楼盘实际销售价格相比较。
邵角指出，此次公布的房价成本清单中，至少有80%的楼盘超过国家规定的8%的利润率，而有一半以上的楼盘利润率达到30%以上。
但邵角等人此次公布房价成本的举动并没有得到物价部门的肯定。江苏省物价局服务价格处相关负责人指出，过于微观的、不够准确的房价成本没有意义，“每个楼盘的用料都不尽相同，即使材料相同，但钢筋的粗细都不一样。”况且许多涉及商业秘密的成本数据也无从知晓。全国政协委员、江苏省社科院院长宋林飞也认为公布每个楼盘的成本不现实，“但在某个区域里公布社会平均成本，政府是可以做的。”
据悉，去年5月，江苏省物价局在全国率先发出《关于开展商品住宅成本监审规范价格行为稳定住房价格的通知》，要求定期测算城市分地区、分建设项目的商品住宅社会平均成本，一般半年公布一次；房价上涨过快或成本变化过快的地区还可每季度公布一次。 早报江苏专稿 林佳佳 罗勇成
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