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从目前北京别墅市场态势来看，短期内别墅项目将出现集中供应，而且将加大其在房地产市场中的比重。
亚北别墅区进入供应高峰
沿着立汤路行驶，大大小小的别墅项目指示牌迎面扑来，温哥华森林、保利垄上、
麦卡伦地、东方普罗旺斯、壹千栋、北京洋房等等，几乎让人的眼球招架不住。据统计，这些新增项目如果全部放量的话，将给北京亚北地区带来174万平方米的市场供应。
“现在麦卡伦地没有投机型的客户；投资型客户看不清大势的方向，都在观望；自住型的客户没有受到太大影响。虽然银行的首付比例提高到30%至40%，但对于自住型客户的影响不大。北京市场不同于长三角地区，绝大多数是自住型的买房人。“”麦卡伦地的开发商----大连神洲众益集团董事长关玉江向记者表示，可以看出，宏观调控让市场更加理性。北京的别墅买家基本趋于理性，购买需求以居住型别墅为主，投资型客户逐渐淡出。
针对2006年的别墅市场，当前比较乐观的说法有两种，一是北京目前的别墅土地储备用地足以支撑未来两年的项目开发，因此实质性开发量仍然很大；二是停止别墅类用地供应政策的出台，造就了别墅豪宅最大卖点：土地资源的稀缺性，任何东西都可以模仿，惟有地段和风景无可复制。
“封杀令”让别墅热销
从2003年起，国土资源部就开始出台政策禁止别墅用地的供应。今年以来，国土资源部可以说是三令五申，不断表示“将出台别墅限建的政策”，近日，国土资源部再次正式对别墅下发了“封杀令”。“别墅叫停后，对先开发的别墅项目可能是一种利好。”中原地产分析师说：“已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。”“虽然目前别墅供应略大于需求”中国房地产研究会副会长顾云昌说：“但政策限制了土地资源的供应后，未来几年内，有可能会造成供不应求的局面。”
佳联房地产经纪公司总经理、“壹千栋”项目负责人柯佳延认为，由于在过去的两年中，“奥北”区域的项目普遍接近成本，所以今年将会有较大幅度的增幅，而中央别墅区的区域配套比较成熟，所以也将成为消费者关注的热点，但因为同档次产品本身就高出奥北区3000元左右，所以涨幅不会太大。他还认为，“奥运经济的威力将在2006年至2007年开始显现，作用到别墅市场，加上土地珍贵、市场购买力增强、换房周期的到来等诸多因素，今年北京别墅的总体涨幅应该在15%至20%左右。”
很可能出现“井喷”
华高莱斯地产顾问北京有限公司副总经理公衍奎表示，短期看，北京别墅市场将进入供应高峰，受到整个市场形势影响，与前两年不少项目短期内即可售罄相比，这一轮供应量的消化所需时间将会拉长，市场竞争也将更加激烈。就北京的别墅市场来说，别墅的总供应量将不断下降。但随着社会经济的发展，别墅的市场需求将越来越大。特别是随着人们收入不断提高，中高端的居住需求还会扩大。从这个角度看，可以预见中高端居住产品的供应将显得更稀缺了。所以，未来别墅市场非常看好。公衍奎认为，宏观调控对别墅市场的影响在于直接造成了众人观望的现状。但过了观望期以后，现在被压抑的真实需求很可能造成一个购买的”井喷“。
本报记者 洛涛
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