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自5月29日房产新政出台后，深圳房地产市场看上去波澜不惊。但事实上，据记者了解，政府部门、开发商、消费者等各方都在紧张地研究问题、商讨对策，急切地想适应新的房地产市场格局。
“房地产开发商仿佛一夜之间就消失了”，一位深圳本地媒体记者如是说。为了采访开发商的态度，很多记者都给自己认识的地产企业老板打电话，但都很难找到人，就算打
通了电话，对方也会表示现在不方便发表评论。
深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智表示，就整体而言，开发商是受国家新政策影响最大的一个群体，很多条措施都是对着开发商“开刀”的。如《意见》第四条“严格房地产开发信贷条件”，就大大提高了开发商的准入门槛。
另外，《意见》中提到“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”，这无疑是对此前拿了土地但还没开发的开发商的沉重一击。光重新设计就得花一笔不菲的费用，而七成的建筑面积要用于建设不超过90平方米的房子，更令寄望于建设豪宅“发一笔”的发展商错打了“算盘”。
统计数据显示，目前深圳全市已经拿到了项目规划许可证而尚未拿到施工许可证的楼盘，大概有30个。如果规划部门将严格执行国家新的政策，它们都将面临规划设计的更改。部分在建楼盘的后续单位同样面临这一问题。
因此平静只是表面现象。事实上，据知情人士透露，国家新政策出台后，深圳很多房地产开发商都在秘密开会，商讨对策。有些地产企业已经忙于奔走于规划部门修改规划了。
6月1日上午，记者来到深圳市房地产交易中心，发现这里人头攒动，上百名前来办理二手房过户手续的买卖双方都在焦急地等待着。一位杨先生说，交易中心9点钟一开门他就赶来了，等了1个多小时都没有等到叫号。现场的保安告诉记者，前一天，这里更是火爆，仅上午就有几百人涌来，有些人在没有上班前就等在门外了。
与二手房过户的热闹场面形成鲜明对比的是，政府部门和开发商的沉默。记者在深圳市国土局的网站上看到，除了转载国务院办公厅的文件外，这里就没有更多有关房地产宏观调控新政策的内容，更不用说正面表态了。
对于政府部门而言，不表态则是因为他们在酝酿新的政策。深圳国土局一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，目前，市国土局正在制订《意见》的实施细则。
“国家已经制订了‘高压’政策，而且也已将房地产调控效果列入地方官员政绩考核内容了，只要是执行到位，疯狂的房地产市场没有理由不发生变化。”一位专家如是说。
本报记者 彭勇
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