楼市新政下投资什么有"钱"途？

　　本报讯记者赵燕华、实习生黄羡羡报道：“国六条”和“十五细则”颁布以后，楼市投资者该如何选择投资方向呢？记者昨天采访了中原地产区域营业总监潘婉霞。

　　记者：在“国六条”下，投资者如何选择投资一手楼和二手楼？

　　潘婉霞：首先投资者应该明确新政后，减少的是楼盘的成交量而并非成交价，可能 一手楼的价钱会略为调整，但是二手楼的调整幅度应该不大，甚至会出现平稳上涨的趋势。投资者要有前瞻性，即不能只看现状，还应该对楼市的将来有一定的预测。在现时利息率高的情形下，如果租金的回报率低于或等于银行利率时，再加上如果房子升值不快的话，那投资者可能会有面临不获利的危险。

　　记者：投资哪些

户型、哪些区域的一手楼二手楼住宅仍然有“钱”途？

　　潘婉霞：户型对于投资来说并不是最重要的。最重要的是衡量出租率和回报率，比如出租回报率绝对不能低于7%（不能低于银行利率）这个分界线。对于投资者来说重要的还要三看，即一看政府，二看发展商，三看自己———

　　一、政府的投资取向是投资者的风向标之一，可以从以往的历史看到，政府花了几百亿元投资建设的区域都可能导致地价的增长。

　　二、选择多个发展商同时开发的区域。多个发展商同时开发某个区域肯定会将开发速度提高。而且选投资的房子一定要选靠近商业区，看该地区商业（包括写字楼和商铺）成熟了没有。

　　三、衡量自己的资金的充裕性。想买一手楼的投资者要明确：资金是三年内不用动用的，如果没有明确这点的话，一手楼绝对不是稳妥的选择。

　　记者：哪些楼盘或者区域是目前比较看好的首选呢？

　　潘婉霞：目前的首选应该是“珠江新城”和“天河北”这两个地区，因为这两个地区的出租率和商业化水平都相当高，投资的回报会比较快。“白云区国际会议中心”附近的楼盘是不错的选择，以后会议中心建成后必将是一个投资的好地方。“琶洲”和“大学城附近”也会是以后的投资亮点，但是需要一定的时间等待其成气候。“二沙岛”和“凤凰城”都是性价比较高但是被忽视的地区，是投资者值得关注的地方。而“滨江东”和“东山区”是两个比较保值的地区，也是投资的较好选择。如果投资者有充足的资金，买别墅也不失是个好主意，因为现在买别墅就等于买地，只是出租回报率比较低，如果需要银行按揭的投资者就要冒一定的风险。

　　记者：在房产交易时，新政下要特别注意什么？

　　潘婉霞：根据新政的要求：对购买住房不足5年交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。所以投资者要很清晰地决定自己的资金情况。如果资金不充裕的话“楼花”不能买，如果资金充裕的话也可以转向二手楼。

　　（晓健／编制）