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据新华社信息电中国政府周一发布了多项调控房地产市场的举措。但有专家们认为，还应加强对外资的调控，应该通过调整资本管制政策等手段，加强对外资进入中国房地产市场的限制。海外资金很少受到限制他们指出，外资在中国房地产市场的影响仍在逐步扩大，在一定程度上对房价居高不下起到了推波助澜的作用，而其中则不乏一些豪赌人民币升值的投机性“热钱”。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松称，要高度关注外资，特别是投机性外资在目前房地产市场的作用，真正有能力搅动（房地产）这个市场的，已经不完全
是（本土的）银行，还有一部分是不在贷款监控范围内的（外资）基金企业。他认为，目前的房地产资金来源渠道里，本土银行渠道的比重已大大下降，甚至已降到国际平均水平以下。外资看好内地楼市而财政部财科所的税收专家孙钢称，当前房价上涨的原因，投机性购房占了很大比重，包括一些外资的介入。摩根大通中国投资银行部董事总经理方方日前在北京大学举行的论坛上表示，国际资本进入内地的房地产领域，是在过去18个月内发生的事情。进入的理由包括：内地未来大规模的城镇化趋势和内地的房地产行业游戏规则日益明确等，同时也包括人民币升值预期等因素。他指出，内地房地产领域很早就完全对外资开放，这就使得外资进入的力度比较大，以至在重庆和宁夏等西部地区也能看到外资的房地产公司在那儿投资，“对整个中国的房地产行业我们认为至少还有20年可走，肯定现在属于上升期，宏观上我们是这样看的，这也是外资进入中国房地产的主要原因。”巴曙松称，这些外资所带来的影响目前还在逐步扩大，“我们翻看一下香港、上海等地的报纸就会知道，除了向地产开发注资，这些海外的客人还大量收购上海、温州的楼盘。这些海外的购买或许比重不是很大，但他们所买的大都是高端房，这就有可能带动市场，并深度影响楼市发展。”难以打击短期投机另有专家们指出，此次的调控举措，行政税收手段齐上阵，打击房地产市场的投机行为无疑是政策调控的着力点。不过，新政对房价虚高和打击投机行为短期作用有限，但中长期可能会有一些影响。而业内人士指出，此次管理层出台的措施并没有采取一刀切的办法，而是一种区别对待，有保有压的方式。[][46]
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