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税务总局要求加强住房营业税征管
据新华社电为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，抑制投机和投资性购房需求，国家税务总局日前发出《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），就严格执行调整后的个人住房营业税政策提出具体要求。
《通知》明确：从昨日起，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。据介绍，“有关材料”分两部分———普通住房和5年时间的“证明资料”。其中，“时间证明”以产权证上的时间或者契税发票时间为准，而普通住房的标准有三个：面积不大于140平方米，容积率不能低于1.0，售价低于当地当年基准地价的2倍。
《通知》还明确：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售要全额征收营业税。
据悉，2005年以后，住宅业呈现了一定程度的过热局面，经国务院同意，建设部等7部门出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出了八项措施。相关税收政策也调整为：个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
国家税务总局有关负责人表示，八项措施下发执行以后，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为解决当前房地产市场存在的问题，此次，有关部门又提出了15条具体措施。这次国家仍然只对住房营业税政策进行了调整，将原政策中的“2年”改为“5年”。这次调整的营业税政策既体现了对投机性炒房和投资性购房的进一步遏制，也体现了切实调整住房结构、区分普通住房和非普通住房的调控精神。
同时，考虑到政策延续性、稳定性问题，为便于基层税务机关操作，这次在调整住房转让营业税政策时，普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，均仍维持原有的规定不变。
税务总局还要求，各地不得擅自出台与中央宏观调控政策相违背的规定，必须严格执行普通住房享受税收优惠政策的条件，必须严格执行调整后的营业税政策和现行房地产税收政策，确保国家宏观调控政策的贯彻落实。相关消息
央行：住房公积金贷款首付不提高早报讯商业银行住房贷款最低首付比例昨日起提至三成，住房公积金贷款和90平方米以下自住房贷款首付比例执行20％的规定。
按照建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，从昨日起，商业银行、农村合作银行和城乡信用社发放的住房贷款首付款比例不得低于30％，但不包括住房公积金贷款；另外，购买套型建筑面积90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行20％的规定。
央行有关负责人5月31日表示，此次对购买90平方米以下自住房的贷款人，没有上调其最低首付款比例，主要为支持中低收入家庭通过住房信贷来购买中小套型自住普通商品房，解决住房问题。
商业银行除了可以通过人民银行“个人信用信息基础数据库”获取贷款人的贷款信息外，还可以通过当地房地产主管部门获取贷款人的房屋交易、登记信息，从而最大程度地实现对“自住房”的判断。
这位负责人说，此次住房信贷政策有区别地适度调整，目的在于抑制不合理的购房需求和过快的房价上涨，同时配合住房供应结构调整，满足中低收入家庭的住房需求。提高首付比例有利于抑制不合理的购房需求。
他以价格100万的房屋为例说：“若有100万的资金，在首付比例为20％的情况下，可以支付5套房屋的首付；若为30％，就只能满足3.3套房屋的首付，在一定程度上减少了购房需求。在供给结构调整的过程中，需求的减少有利于缓解房价上升的压力。”（据《北京娱乐信报》）
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