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作者：易宪容
目前国内的房地产市场，百花齐放，每一个人都可以站在自己的角度来大发议论。
事实上，国内房地产市场匪夷所思的事情十分普遍。比如，近年来国内不少地方的房价快速上涨，但住房销售迅速下降，住房空置率快速上升。也就是说，国内住房市场房价
上涨，并非如有些媒体所宣传那样消费火热，而是民众住房消费迅速下降。
“国六条”细化之后的执行细则制定工作已结束。文件中包含“供应结构调整量化指标”、“信贷政策调整及分类对待”、“税收政策调整”等方面的内容，而地方政府将承担很大部分调控任务。我认为，唯信贷政策调整及分类对待才可能来承担大任。
可以说，近几年来，国内房地产市场为什么价格快速上涨？完全是房地产市场炒作之结果。我前几天到浙江、深圳、广州，不少民众就告诉我，他们那里持有几套房子的大有人在。这些地方房价过高，基本是过度炒作之结果。面对这种房地产市场的炒作，银行的信贷政策是有作为的。
对于购买者来说，可以从两方面来推出区别性的银行信贷政策。一是从利率方面来说，对中低收入民众购买第一套住房采取优惠利率，购买第二套以上的住房采取市场利率。二是在市场准入上，我基本同意对购买90平方米以下中小户型的消费者首付比例仍然采取20%优惠政策。但对于购买二套以上住房、对于购买高档住房的可以高于三成以上的首付比例。而目前仅是采取三成首付比例是不合适的。因为，在国外发达的市场中，基本上都是采取三成的首付款。
目前的房价迅速膨胀，是与不少商业银行滥用银行授信有关。按银监会指引，购房消费者到银行借钱要受到严格审查，许多不合资格者是不能够进入该市场的。但是早些时候，无论什么人只要购买房子都能够从银行借到钱。这就是我们银行市场准入有问题了。不仅如此，也就让一些疯狂的投机者利用银行资金炒作房地产，如上海“姚达康”之流。如果在这方面，购买第一套住房者政府采取比较宽一些政策，而对购买第二套以上的住房者采取严格的审查政策，那么房地产的炒作也容易得到遏制。
(观宇/编制)
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