房产交易中心担忧市民匆忙办理过户手续可能出现合同纠纷虹口一天交易量增6倍

　　昨天是九部委对外发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》实施前的最后一天，不少买房卖房人都赶在政策实施前，到所在区县房产交易中心税部门去缴纳税款。

　　记者在虹口区房地产交易中心采访中了解到，就正常的工作日来说，一天的交易量在20-30笔左右，税收总额在30万元左右，而昨天成交量达到了180多笔，税款总额超过200万元。

　　本报实习生顾卓敏记者江敏

　　买卖双方不放弃

　　昨日沪上各大中介成交量激增，各大

房地产交易中心过户的柜台前均排起长龙。记者在交易中现场了解到，一个中介约了3-4对上下家，同时办交易的情况不在少数。对此，几家中介公司相关人士不约而同地表示，尽管只有最后一天了，但是大家都没放弃，现在唯一的可能就是在操作上赶一赶。一中介人士告诉记者“基本上所有的同事都在不同的交易所，这两天交易双方都很配合，所以多笔交易同时进行还比较顺利。”信义房产一位工作人员表示，许多原本6月份办交易的人都赶在这两天了，所以他昨天一天准备要处理的交易就达到9个，是平常的3-4倍。

　　记者在虹口区房地产交易中心采访中了解到，就正常的工作日来说，一天的交易量在20-30笔左右，税收总额在30万元左右，而昨天成交量达到了180多笔，税款总额超过200万元。虹口区税务局相关负责人表示，这样的局面在意料中，税收部门将协调交易中心的相关办公人员加快工作节奏，尽可能让更多的客户完成交易。

　　可能出现合同纠纷

　　据了解，目前抢在新政策实施前办理手续的，都是已经签订了购房合同，但没有过户的居民。“很多购房者都赶在6月1日之前办理‘完税’。但是还没有成交，或者没有走完既定程序的。在这种情况下，就面临一个政策变动的风险。”上海市房地产交易中心的一位工作人员说。

　　另一方面，交易中心的工作人员也有忧虑，眼下很多买卖双方都把思想集中在税收的问题上，赶在6月1日前，避开营业税。在这种情况下，就可能忽略买卖合同本身的一些问题，一旦6月1日之后，双方静下心来，就可能会因为合同问题被迫重新谈判，就会导致其中部分交易最后中止执行。这样一来，可能会出现退税的情况。

　　“死”中介获得重生？

　　过去的这两天时间，对上海的各大代理行来说是异常忙碌。几乎每个代理行都开了紧急会议，以商讨接下来的对策。上海的房产中介不会放过这根期盼已久的“救命稻草”。昨天，从几个交易中心了解到，这两天交易所出现了不少久违了的面孔。工作人员表示，有些一年都没出来活动，基本上属于被“死掉”的中介，这两天又出现在了市场上。

　　但是沪上不少中介机构也叹息，“这两天的交易量肯定会好些，但是只有两天，又能促成多少成交呢？”一位姓张的中介负责人更担心的是，等到这仅有的48小时一过，也许他要面临失业。一些中介公司可能必须面对每个月几百万元的亏空。

　　“国六条”出台近半月

　　新房成交量连续两周下跌

　　政策雷声一响，市场雨点持续。虽然现在还很难判断这场雨是暴雨还是小雨，但在“国六条”出台后的半月中，上海新房市场的确出现了住宅成交量持续小幅下跌的状态。其中5月22日－5月28日，全市商品房共成交71.95万平方米，比前一周下跌8.54%；其中商品住宅成交量54.48万平方米，比前一周下跌4.86%。

　　本报记者江敏

　　成交量持续下跌

　　来自易居研究院的数据显示，国六条出台的当周，全市商品房共成交78.67万平方米，比前一周下跌1.67%；其中商品住宅成交量57.27万平方米，比前一周周下跌7.78%。而昨日最新的数据显示，在国六条出台的第二周（5月22日－5月28日），这种下跌还在继续，全市商品房共成交71.95万平方米，比前一周下跌8.54%；其中商品住宅成交量54.48万平方米，比前一周下跌4.86%。

　　5月中“国六条”的出台及银监会对贷款的“严控令”，打击市场的投资性需求，进一步抑制了房地产市场的成交量。分析师认为，在市场供应结构没有发生根本性改变前，市场中低价房在供应量上不会有大的改变，刚性需求的存在使得近期中低价

房价不会下跌；另一方面，投资性需求被政府打压，中高档房销售会停滞以至价格下跌。

　　成交均价变化不大

　　虽然成交量在下跌，但成交均价依然较为坚挺，买卖双方在博弈的时候，价格并没有大的波动。就在上周，易居的数据显示，商品房成交均价和商品住宅走势较为平稳。商品房成交均价为8987元/平方米，比前一周上涨0.38%；商品住宅成交均价为9432元/平方米，比前一周上涨1.85%。分析师认为，因动迁配套房成交比重有所回落，使得全市商品房成交均价较上周略有上涨；近期商品住宅市场发展态势比较稳定，在成交均价上与上周基本持平。

　　仲量联行大中华区（北部）研究部主管何迈可表示：“上海的住宅市场自去年以来相对淡静，总交易量也有下降。我们预计，新措施将进一步延长住宅市场的淡静期。”此外，他还补充道：“初次购房者事实上也将受到影响，即使位于上海内环附近的一套120平方米的住房也不一定被当作高档住房。”

　　内外环间成交放缓

　　值得注意的是，上周内中环和中外环成交量大幅下跌，使得全市成交量呈现下跌的趋势。易居分析师表示，近两周全市商品房和商品住宅成交量呈现连续下跌的趋势，如政府继续推出更加严厉的调控细则，则成交量存在继续下跌的风险。

　　政策性因素是造成最近两周成交量连续下跌的主因。来自上海富阳的数据显示，近期成交量和成交套数上明显受挫，内外环间成交放缓，上周商品房日均成交10.08万平方米，日均成交867套，成交面积和成交套数相比前一周都由明显下滑。其中日均内环以内成交1.37万方，内外环间成交2.95万方，外环以外成交5.75万方，内外环间成交的大幅回落是上周商品房成交量下滑的主要原因，并与国六条出台前的市场行情形成了较为明显的差异。

　　富阳分析师认为，5月17日“国六条”的出台虽然只是一个纲领性的文件，但是就上周交易情况来看，“国六条”对整个市场的影响还是比较大的。再加之国务院办公厅转发了建设部等九部门关于稳定房价意见的通知，通知中对营业税征收年限的调整、首付款比例的硬性规定，这些具体实施细则预计会对后市产生更大的负面影响。