上海二手房市场今年首次出现需求回升

　　记者郗佳荃上海报道 上海4月份二手房指数报告日前发布，2006年4月，上海二手房指数为1621点，比3月上涨5点，同比上升0．3％。这是自2006年6月以来指数的首次回升，表明整个上海二手房市场在持续了近一年的盘整之后，开始聚集人气。

　　据二手房指数办公室抽样统计，4月份，整个市场的成交量继续增长，活跃区域仍集中在中外环线间。相对市中心比较高的单价、外环地理位置的劣势，中环的二手房从单、总 价和地理环境来看，占据一定的优势。特别是闸北大宁、长宁天山、普陀曹杨板块等传统居住中心区域，本月成交价格有小幅回升的趋势，成交量也随之上升。

　　从各区

房价的平均涨跌幅看，除了杨浦区房价整体下滑0．25％以外，其余区域的房价均有不同幅度的回升，卢湾、长宁和浦东的涨幅比较明显，分别达到1．4％、0．53％和0．51％。尤其是部分地段、房型、配套等条件较好的房源，不但出现了卖家加价的情况，更有部分房主因看好后市发展而做出暂时不再出售的决定。

　　上海

二手房指数办公室分析师认为，二手房市场开始回升的主要原因在于自住需求的增长，包括婚房、动迁房和改善型置业购买力的放大。如结婚用房的需求，在2006年上半年达到高峰。