|
央行调查显示，一季度个人住房贷款增长放缓，十城市住房贷款平均首付比例37％
记者孙汝祥5月31日北京报道中国人民银行今日发布的《2006年第一季度中国货币政策执行报告》（下称报告）显示，2005年10月末，北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比（借款人住房贷款的月房产支出与收入之比）为35％；平均债务率（月所有债务支出与收入之比）为38％。两个数值均在银监会规定的50％和55％的水平之下，居民家庭偿债能力
处于正常水平。
2005年11月，央行在北京、上海、天津、重庆、广州、成都、南京、杭州、深圳、青岛等10个大城市开展了抽样调查。在10个城市随机抽取的样本中，经济适用房、普通商品房、高档公寓和别墅的比例为14７６８２。住房面积在１２０平米以下的占比为６８％。自住、空置、出租的比例为８４１０６。
调查结果显示，８个城市（深圳、北京除外）贷款购房群体的房价收入比（房屋总价与家庭年收入之比，即房价为收入的倍数）显示，除上海为１０外，其他城市一般不到８。该比值远低于根据平均房价和可支配收入计算的比值，表明贷款购房群体的收入高于城镇居民平均收入，其支付及偿债能力相对较强。
调查结果还显示，１０个大城市中有６２％的借款人在买房置业时没有考虑过租房，其中北京高达９０％。９０％的被调查者认为还款期内家庭收入会保持基本稳定或有大幅上升，５５％的认为未来利率变动不会超出可承受能力。
全部住房贷款（包括公积金贷款及组合贷款）平均期限为１７年，平均首付比例为３７％，其中南京、上海两地的首付比例均超过４０％。２００５年１１月末，８个城市（深圳、上海除外）居民贷款所购住房的市场价格均已明显高于贷款购房时的价格，平均增长１５％。从贷款方式看，公积金贷款、商业性贷款和组合贷款分别占１２％、７５％和１３％。
调查表明，８５％借款人的首付款全部来源于家庭积蓄，１０％借款人的首付款主要靠接受资助（如父母赠款），５％借款人的首付款主要靠向亲戚朋友借款。从还款情况看，８１％的被调查者没有延期还款行为，１５％的人因遗忘或临时出差等原因而延期还款；３５％的被调查者提前还款，其中１０％因利率上升而还款。
报告显示，一季度个人住房贷款增长放缓。３月末，个人住房贷款余额为１．９万亿元，比年初增加４６２亿元，同比少增２９６亿元；同比增长１２．８％。
央行认为，个人住房贷款增长放缓的主要原因，一是近年来个人住房贷款发展较快，目前增速减缓是高速增长后的正常调整，个人住房贷款余额占贷款余额的比重一直在稳步上升；二是个人信用征信系统逐步完善，商业银行风险防范意识和内控机制加强，房地产信贷发展日趋规范；三是２００５年３月１７日住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平后，提前还款及全额付款比例上升。
３月末，房地产贷款余额达３．２万亿元，在全部人民币贷款余额中的占比为１５．７％；其中，房地产开发贷款余额为１．２万亿元，在房地产贷款余额中的占比为３７．８％。
| 
