二手房交易狂飙末班车

　　5月29日，国家出台政策，对房地产市场进行了系列调控，而受此轮调控牵动的各方，在之后的48小

　　时里，纷纷抢搭二手房交易末班车，经历了一场紧张的骚动与喧哗。■记者陈国志李世兵

　　二手房客户：在焦虑中煎熬

　　不管你们采用什么手段，必须在6月1日前为我办完手续！”5月30日中午，在合肥某房地产中介公司的营业部内，张胜对销售代理下着“最后通牒”。

　　张胜是专门从外地中止出差行程，提前赶回合肥，此刻他满脸焦虑和无奈。他说：“消息太突然了，我不久前刚签完合同，但是还没有办理报税和过户手续，如果这两天不能办好手续，我将损失近两万块。两万块，快顶大半年工资了，这么两天就打水漂了！”在他的身旁，房产中介公司的人不停地安慰着他：我们会尽量帮你办好！

　　此时，公司的客户接待室里，烟雾缭绕，还有几名客户在不停地抽着烟，工作人员不停地为他们倒水。

　　房产中介：“倾巢出动”

　　我们权证部的工作人员全都出去帮客户办理报税、过户手续去了。这两天来，他们几乎一刻也没有休息过，今天这个端午节，也没法好好过。昨日中午，安徽顺驰不动产公司人士在接受记者采访时说。

　　根据5月29日出台的

房地产市场调控政策的规定，从6月1日开始，购买不足5年转手交易的住房，将按5.5%%税率全额征收营业税。在5月30日、31日两天时间内，合肥市

二手房市场迎来了高度紧张的一刻。为了赶在大限来临之前帮助客户完成报税、过户手续，许多房产中介几乎“倾巢出动”。

　　合肥新正奇投资咨询有限公司一负责人则表示，从前天开始，公司工作人员就非常忙碌。“现在就我一个人在家，其他人都出去帮客户办理手续了。在我们的二手房房源中，5年内的房源占有较大比重，因为5月31日是最后一天，一些签完合同、原本不急于办理报税过户手续的客户，现在也十分着急，有些还动了粗口，限令我们提前为他们办好手续，我们也难啊。”

　　房产市场：交易量大增

　　“平时，辉达房产每天的二手房交易量仅在15户左右，但是从5月30日开始，交易量猛增，当天仅一天的过户量就达到50户。”安徽辉达房产公司人士告诉记者。“从昨天下午到现在，我们已为将近30个客户集中办理完过户，交易量比平时增加了近一倍。”合肥新正奇投资咨询公司人士5月31日说。

　　前天傍晚17时，刚为客户办理完报税手续归来的安徽顺驰不动产公司权证部负责人说：“这两天办理过户的多，办理报税的更多，房产局和税务局都排起了长队，时间太紧了！”两天来，省城二手房交易量迅猛增加，直接推动了省城房产市场交易量的大幅增加。合肥市房产局的统计结果表明，5月29日，全市住宅类商品房共签约179套，备案178套；而到了5月30日，全市住宅类商品房共签约204套，备案223套。5月30日全市各类房产交易额比5月29日猛增了900多万元。

　　

房价走势：扑朔迷离

　　“新政策对二手房市场的影响将不可避免。”安徽辉达房产人士说，“因为目前各家房产公司的二手房房源中，主要以2002年以来的房源居多，而这些房源正好在本次政策调控范围之内。因此，二手房市场的交易量必将萎缩，房产中介市场将面临新一轮调整和洗牌。”

　　该人士进一步分析指出，二手房市场走势的不确定性，将会对新房市场产生影响。二手房交易成本的增加，交易量的萎缩，将促使更多的购房者将眼光转向新房市场，从而推动新房的购买，并有望拉动房价的进一步上涨。

　　“但是，这两天终于熬过去了，现在，我们所能做的就是等待和观望。”5年期限如何界定？就在新政实施的前48个小时之内，本报热线接到了很多市民的电话，他们关心的焦点就是营业税中的5年期限从何时开始计算。是以购房之日为准？

　　还是以拿到房产证之日为准？

　　就此问题，记者咨询了安徽省地税局，该局一位工作人员告诉记者，最近几天也不断有市民打电话来咨询。其实新的税收政策只是将年限由2年扩充为5年，而购房时间的确定仍然按照去年的政策执行，即个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

　　但如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

　　据合肥市房管局一位工作人员介绍，多次进行交易的二手房，按照房产证过户的时间或契税完税证明上注明的时间为准，而对于两者不一致的情况，仍然按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。如张先生2005年3月购买了一栋二手房，并于去年4月1日办完过户，如果现在出售房屋的话，他的购房时间就从去年4月1日开始计算。