“房产新政”解读：增建中小户型 供应中低价房

　　荆楚网消息（楚天金报）记者 黄振琳 通讯员 谢平 报道：昨日，刚从建设部开会返汉的武汉市房产局长周茂棣，评析了房产新政给百姓和市场带来的影响。

　　最大亮点：

　　不仅调控户型，还要调控价位

　　周茂棣首先谈及新政中调整住房结构的“双70%”（即自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，90平方米以下住房须占项目总面积七成以上和居住用地供应量七成用于中低价位中小套型）。

　　周茂棣分析，今年调控不只是调整住房的

户型供应结构，还增加了调控价位。因为仅仅增加中小户型供应量，很多开发商就会开发精

装修的小户型，价格仍高于普通住房，普通老百姓还是买不起；此次要调整价格结构，保证中低价位商品房的供应，让居民买得起房子，这是新政最大的亮点，也是具有战略意义的措施。

　　一个趋势：

　　外地人购房可能受限制

　　如今，各个地市为了鼓励外地购房者，纷纷以“购房获得本地户口”来吸引外地购买力。周茂棣分析，由于在一些城市，外地和外资购房占到了相当大比例，炒房者也很多，成为推动房价上涨的力量。而新政的一个重要方面，是满足当地居民的自住需求。因此，如何处理本地与外地居民购房的问题，将是今后政策实施中一个重要内容，外地、外资购房可能会受到限制。

　　一个澄清：

　　捂盘、“割肉卖房”是恶意炒作

　　房子全部建好后，卖VIP卡，选房时，先卖低层的，然后再卖中层的，最后卖高层的，这一类似于“割肉”的行业“惯例”，容易造成价格节节上涨。此前，这种被开发商称之为“新营销策略”的做法，实际上是一种恶意炒作！该负责人表示，新政就是要严格查处这种“捂盘”的做法，打击囤房，还消费者一个透明的市场。

　　两个喜讯：

　　土地收益给廉租房分一杯羹控制拆迁面积

　　新政要求，政府每年拿出一定比例的土地收益，用来建设廉租房。此前，廉租房资金主要来源于该市公积金收益，资金筹措困难。而从土地收益中拨一部分，无疑会给廉租房建设“快马加鞭”。

　　根据要求，各地市今年要控制拆迁面积，这样可以减少居民被动的住房需求。

　　另外，

经济适用房将严格控制套型面积，小套型面积在60平方米左右，中等套型在80平方米左右。