|
澳洲投资商盯上社区商业
计划投资3亿元在深圳15个社区对居民“贴身服务”
深圳商报记者吴素红
【本报讯】近年来，深圳的楼盘如雨后春笋般兴起。搬进新居是件让人高兴的事，但住到新房子里的人很快发现，入伙的喜悦也掺杂不少烦恼：楼下大部分是私家小店，售卖的商品质量没有保证；没有银行，没有像样的餐饮店或者健身中心……
但在澳大利亚S．T．D国际商业投资集团的中方代表钱可看来，这些居民的“烦恼”正是商机所在。“统一管理和经营社区内的商业，正是我们进入深圳的初衷。”他透露，正计划投资3亿元（5000万元澳元）在深圳开发社区商业。
寻找商业空白进入深圳
“国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅商业特点。许多城市的社区商业还主要以沿街商铺的形式为主，缺乏统一规划，业态档次普遍较低。”钱可说，深圳大型超市百货商场已经很多，但立足社区、以满足居民生活必需为目标的区域型商业缺乏。
《深圳商业网点规划方案》参与者、深圳综合开发研究院刘鲁鱼证实了钱可的说法。他介绍，特区内现有社区278个，社区商业网点46649个，占特区内商业网点总数的64.8％。但深圳社区型网点的设置，都是以住宅小区的配套设施来考虑的，区内配套项目单一。此外，由于进入门槛太低，现有社区商业网点，大部分都是以“夫妻店”等形式出现的传统业态，便利店、干洗连锁店等一批现代化商业网点在社区内所占比例很低。
政府鼓励发展社区商业
目前政府已经在鼓励投资商发展社区商业，并且出现了成功的范例。前不久，位于深南路深圳书城附近的都市名园，就被国家商务部授予“全国社区商业示范社区”。
在都市名园的小区内，有大超市、不同风味的餐厅、发型屋、药店、菜市场，还有网球场等等，居民的生活非常便利。都市名园管理处负责人刘景文告诉记者，社区内的商业都是公司统一规划、招租和管理，“由于配套合理，小区商业越做越旺。现在业主投诉少了，也很少有人管理费拖欠。而且，小区内的租金，每平方米比周边楼盘贵20％至30％。”
事实上，最新出台的《深圳市商业网点规划》已经对社区商业做了明确规划：按1比13的商住比例设置商业和服务业面积；商业和服务业面积，在功能上按购物40％、餐饮30％和服务30％进行配置。下一步，政府有关部门还将出台措施鼓励大的品牌连锁店进驻社区。
未来发展15家社区商业
钱可介绍说，公司在经营社区商业项目时，将按照“核心主力店＋多主题次主力店＋生活服务＋社区服务”的方式对社区商业进行组合。其中，核心主力店一般以面积较小的生活超市为主，次主力店则包括健身中心、餐饮以及娱乐中心等。由于消费对象是社区居民，社区商业将更多引入生活服务项目，例如银行、书店、电信、干洗等。
钱可说，S．T．D国际商业投资集团计划未来3到5年内，在深圳15个社区内开展这种业态的经营，目前已经确定了5家，社区商业试点将今年9月正式亮相。
图：社区商业配套完善将让人们的生活更加便利美好。深圳商报记者陈发清摄
| 
