房地产调控并非“空调” 楼市拐点可能提前到来

　　■本报记者周雪松

　　“有成绩，但问题也不少。”这是中国房地产及住宅研究会副会长包宗华先生近日在接受中国经济时报记者采访时，对房地产调控一年多来进行的总结。这位前建设部官员说：“（我们）不能说宏观调控一点成绩也没有。”包宗华先生此次“表态”是针对前段时间有关人士和舆论的房地产调控“空调论”而说的。

　　“国六条”的出台为下一步房地产调控定下了基调，但这也许只是一个信号。有关人士认为，房地产市场的拐点可能会伴随上述楼市调控悬念的揭开而提前到来。

　　用包宗华的话来说，

房地产调控一年多来，“各方面反应都很强烈。”近来房地产领域出现的调控大反思，包括一些非常尖锐的意见，都已经反映上去，引起了国务院有关领导的重视。

　　包宗华不太赞同房地产调控成为“空调”的看法，他认为，

房价涨幅从前年的十几个百分点降到去年的七点几个百分点，本身也能说明一些问题。

　　来自国家发改委、国家统计局日前公布的调查显示，一季度全国七十个大中城市房屋销售价格、土地交易价格涨幅均继续出现回落，房价同比上涨百分之五点五，涨幅较上季度回落一个百分点，其中，温州、上海房价分别都有小幅回落。

　　国家统计局新闻发言人郑京平同时透露，今年首季中国房地产投资较去年同期增幅下降了六点五个百分点。“说明政府在去年一季度末、二季度初出台的关于规范房地产市场秩序、稳定房地产价格的调控政策效果良好。”

　　国家发改委经济研究所经济形势分析室主任王小广博士也认为房地产调控收到了一定的成效，“现在关键是要继续坚持，不能放松。”

　　他说，目前，诸多房地产商均将房价上涨主因归结为“地价上涨”，而非房地产调控失效。在房地产

开发商中，还有一种比较普遍的观点认为，过去已然形成的不合理的住房结构，高档房比例偏高，也是房价居高不下的一个原因，但只要认真贯彻现有的房地产调控政策，解决这个症结只是时间的问题。

　　虽然“国六条”重申了去年“国八条”的内容，新意并不多，但它还是引起了人们的普遍关注，特别是目前市场各方对“国六条”的后续配套政策，关注更为密切。

　　“政府想干预，什么时候干预，房地产市场什么时候都可能出现拐点。”北京澳林房地产开发有限公司总经理杨建平在谈到政府干预房价及其影响时说，“关键是看政府做不做这个决定。”

　　在杨建平看来，政府那只“看得见的手”远比市场那只“看不见的手”更容易对房地产市场产生迅速和明显的影响。有业内人士分析，“国六条”后续调控措施，无疑是最有可能影响当前楼市走势的因素之一。

　　阳光100常务副总经理范小冲的判断是，今后，房价快速上涨的势头将可能得到抑制，随着新的房地产调控政策的出台，房价上涨将放缓，房地产市场将更加理性，不大会再现眼下房价如脱缰野马式的增长。

　　包宗华分析，目前建设部，国家发改委、国土资源部以及央行等部门都在针对房地产市场现状研究自己的对策。“上次是七部委，这一次我想开始是各部委自己研究，最后还会多个部门联手。”

　　“因为房地产的问题不是哪一个部门能够去全盘解决的问题。都管得着一段，管不了全部，所以存在‘各吹各的号，各唱各的调’。最终就是大家联合起来管。”包宗华表示。

　　中国社会科学院经济研究所研究员曹建海早就预言：房地产市场拐点可能会提前到来。