北京低端二手房成交趋热

　　■本报记者谢丽佳

　　5月25日，北京第22届个人购房展览展示交易会在军事博物馆拉开帷幕。尽管刚刚经历了央行加息和“国六条”的出台，消费者的购房意愿并未因此受到较大影响。据房交会组委会链家展览展示统计数据显示，房交会第一天，截止到25日16：00，意向成交量达372套，意向成交金额达2．1亿元。

　　而据“链家地产”统计数据分析，二手房成交量达30套左右，其中40万元以下的低端房产成交占比达到50％左右，占比在各价格档位中最大。

　　“‘国六条’提出的‘重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房’，对于目前持有低端房产的投资者而言，将会面临较大的竞争和压力。”“链家地产”市场总监金育松在接受

中国经济时报记者采访时表示，正是基于此，“国六条”出台一周，其房源放量相比政策出台前一周增加了三成，使得长期以来

二手房市场尤其低端市场的供需矛盾得到了缓解，供需匹配增强，从而促进了成交。

　　据“链家地产”市场部统计，“国六条”出台一周后，高、低两端房源挂牌量较出台前一周显著增加，其中100万元以上的高端房产和40万元以下的低端房源挂牌量分别增长了35．8％和29．3％，特别是高端房产比较集中的ＣＢＤ、三元桥、紫竹桥等典型区域的房源挂牌量增长相对更为明显，分别增长了37．8％、37．5％、39．3％。

　　金育松指出，之所以两极房产挂牌增长较大，是因为投资高端房产收益较大，而投资低端房产的成本相对较低以及未来容易出手，决定了高低两端房产的投资比较集中；而投资者对政策变动是比较敏感的，一旦政策出现变动，必将促使投资者在最短的时间内对政策做出趋利避害的反应，从而造成了高低两端房源短时间内的放量增加。

　　特别是低端房源的放量正好可以满足当前的中低价位房产刚性需求，使得部分区域的二手房成交量将会有所增加，市场将趋于更加活跃。

　　“从供应、需求积极成交等硬性指标方面来看，房产交易处处受‘国六条’的制约，但从参展商和房产消费者的心理方面来看，新政还未对其产生较大的影响。”金育松当日告诉记者，根据房交会组委会链家展览展示统计数据显示，此次房交会的参展商达到70余家，数量比3月份的第21届房交会要多一些，其中一手楼盘项目60家左右。

　　而且参展商的参展意愿依然强烈，并未出现像去年第一次宏观调控时的“捂盘”现象。此外，其中有河北等外地参展的房地产项目持续参展，一方面表明京津冀环渤海发展带的逐步形成，另一方面显示，虽然处于第二轮调控，北京的房产需求依然被看好。

　　据“链家地产”展会现场的100份抽样调查问卷数据分析，近七成的购房人认为“国六条”的措施比较“温和”，但依然会促使当前

房价上涨曲线有所趋缓，近两成的购房人认为目前还说不清房价是否会继续上涨，但很难下跌。

　　不过，就在此前“国六条”出台之时，“链家地产”曾对二手房消费者做过一个调查。调查显示，67％的自住需求者表示，在政策出台后将采取观望并暂时推迟购房计划，而有32．65％的消费者表示将购房计划推迟在一年之后。

　　“尽管‘国六条’刚刚出台可能会影响部分购房人在一段时期内持币观望，但大多数购房人这种看涨不看跌的心理，会使未来市场很难处于长期观望的状态。”不过，金育松也对记者表示，未来，“国六条”等宏观调控对市场将产生怎样的影响，还有待于具体细则的出台。