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重庆二手房一夜进入卖方市场


http://finance.sina.com.cn 2006年05月31日 03:04 重庆晨报

  卖家喊出一口价,且所有税费由买家承担,要不就提价;双方谈妥的则赶在6月1日前加紧过户

  本报讯(记者聂玉虎实习生田文静)昨日,记者在我市各大房屋中介了解到,由于从6月1日起转卖二手房全额征收营业税的期限将由之前的2年延至5年,为了转嫁营业税,部分卖家对所出售物业实行一口价,即报价就是实收价,而所有税费由买家承担。业内人士称
,卖家转嫁营业税,等于二手房变相涨价

  卖家不愿承担营业税

  “王先生有一套南坪的20多万的房子,之前挂牌价是17万,但税费可由双方共同承担。但王昨晚打来电话,要求改成17万挂牌价为一口价,所有税费由买家承担。”金丰易居南坪步行街店置业顾问封先生称。

  这套房子房龄3年多了,按照新规定,6月1日后,这套

房产交易时要缴5.5%%的营业税。因此,虽然挂牌价没变,但由于要一口价,房产相当于涨了1万元。

  除一口价外,个别卖房者干脆直接提高挂牌价。腾飞地产彭经理称:“今天一大早,一客户打来电话要求我们把他位于市六院的一套内面积60多平方米的房子的挂牌价由15万提到17万。”

  新增房源量减少

  “平时一天要接六七套房源,但今天都下午2点多了,还没有接到一套。”金丰易居易居南坪店置业顾问称。而恒安易居南坪店也坦承,下午2点以前都没有接到新房源,“昨天到今天,就已经有6个人说房子不卖了。比如客户孟先生有一套96.5平方米的房子,之前挂牌38万,房子是满了两年的,但新政策将全额征收营业税收的时间延长到5年,他觉得卖起来太亏了,想转售为租,今天早上暂时不卖了。”

  部分人赶末班车

  据悉,由于新政在6月1日执行,因此不少要出售已满两年但未满5年

二手房的市民,在和买家谈妥的情况下,都急着6月1日前过户,以避5.5%%营业税。“这样的的客户今天我们就做了3单。”琴琴房产高新取店刘经理称,“其中一个客户出售一套房子,要求我们今天帮他办过户手续。”


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