超90平方米 房贷首付提至三成

　　国务院出台新规 6月1日实施

　　超90平方米 房贷首付提至三成

　　领取预售证3天要开盘

　　国务院昨日出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 要求——

　　房贷首付 六月提至三成

　　低于90平方米首付仍为两成 领取预售证3天要开盘 期房抵押将网上审核

　　本报讯 据新华社消息， 昨天，国务院办公厅发布了建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》），其中要求今年6月1日起，90平方米以上的个人房贷首付比例由20％提升到30％。

　　目前，个人房贷首付比例约在20％－30％。这回，国家给了一个明确的说法：为了抑制不合理的住房需求过快增长，从而抑制

房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。同时，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

　　该《意见》已经国务院同意，国务院办公厅近日转发，要求各地区、各部门认真贯彻执行。

　　银行尚未接到《意见》

　　本报讯（记者 张丽锦）各大银行今天上午告诉记者，他们尚未接到《意见》。

　　目前，北京的房贷最低首付额度为二成，各家银行要求不一。如工商银行北京分行二手房交易最少首付三成，新房一般为二成；民生银行新房、房龄在5年内的二手房首付二成，房龄5年以上的首付三成；中国银行新房及房龄3年内的首付二成，房龄3年以上的首付三成。

　　8项“硬指标”调控房地产市场

　　近期经济适用房建设目标9月底前公布

　　今年9月底前，包括县城在内的全国各级城市将向社会公布当地住房建设规划，包括今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。

　　90平方米以下住房须占项目总面积七成以上

　　自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。

　　购房不足5年转让须缴营业税

　　从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含）转手交易的，免征营业税。

　　空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物

　　对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　国家明确个人住房贷款首付比例：不低于三成

　　从6月1日起，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。90平方米以上房贷首付提至30%。

　　居住用地供应量七成用于中低价位、中小套型

　　要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。

　　土地闲置2年将被无偿收回

　　对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

　　今年年底前全国都要开建廉租住房

　　要稳步扩大廉租住房制度覆盖面。尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。

　　免营业税时间延长

　　链家地产市场总监金育松今天告诉记者，新政策将现在执行的个人对外销售购买不足2年的住房全额征收营业税，调整为5年。

　　目前，已购公房的计算“两年”的起始点是以原购房发票或第一笔购房款缴纳时间为准；而二手商品房的税费缴纳时限则是按照房产证的时间为准。

　　新政策将抑制炒房

　　本报讯（实习记者 一平）“提高房贷首付必将明显抑制投机者的炒房行为。”今天上午，针对新政策的出台，一家国有银行金融研究所的研究人员向记者表示。

　　该人士表示，如果不考虑其他因素，一个拥有100万元资金的人在原有“首付两成”的政策下，完全可以通过在多家银行贷款的方式购买5套总价为100万元的住房。但新政策出台后，最多只能贷款买3套房子。

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　　领预售证3天要开盘

　　违规严重项目将被公开销售

　　本报讯（记者 陈斯）房地产开发企业自领取预售许可证之日起3日内必须开盘，并按整栋对外销售。

　　昨天，市建委发出通知，对已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，要求必须公布各栋楼开盘进度和拟销售价格。开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后才能销售。以前

开发商在开盘时，故意只开一小部分房屋，其他留着等涨价再卖的行为将没有了市场。如果严重违规将被建委公开销售。

　　期房抵押网上审核

　　该政策从7月1日起实行

　　本报讯（记者 陈斯）为抑制“一房多贷”，今年7月1日起，期房抵押登记将通过北京市房屋交易权属管理信息系统实行网上申请和审核。

　　昨天，市建委发出了这一通知。市建委将对所有申请期房抵押登记的信息与系统内

商品房预售信息进行自动查询比对，对符合期房抵押登记条件的批量办理抵押登记，并实现和银行放贷信息的共享。