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本报讯（记者 林润） 昨天晚上，传言已久的楼市“国六条”细则揭开面纱，其中的“猛招”让不少市民都吃了一惊。去年6月实施的两年内转手个人住房全额征收营业税将在今年6月演变成5年内转手全额征收营业税。
2—5年二手房占六成
去年6月1日国税总局、财政部和建设部三部委联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》，规定个人出售购买不足2年的住房应全额征收营业税。这就是当时让厦门楼市抖三抖的“房产新政”。
时隔一年，国家再次出手调节二手房营业税。昨天露脸的国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
记者从市地税局了解到，这一文件还没有抵达我市。不过，我市房地产业已经对两年大限变五年的新政策议论纷纷。
“前两天就听说了！”欣居房地产代理公司的陈信科对记者说，“购房时间2年到5年之间的房子在二手房市场里是主力，占成交量的六成左右。大限变成5年，这样有很多待售二手房都会受到影响，因为原来的营业税免税金牌没有了，所以交易成本会大大增加。”
等着卖房的人吃了一惊
“这两天来咨询的顾客太多了。”一家房地产代理公司的工作人员说。近几天，我市的楼主听说二手房营业税政策有变，纷纷向业内人士打探消息，有的楼主更大呼意外。
欣居房地产代理公司的有关人士说，有不少楼主购房已经一年多了，按原来的政策，再过几个月他们的房子就能在交易中免征营业税，“有的人专门等购房时间满两年以后再卖房，没想到好不容易快熬到头了，新政策一下子就把免税时间延长到5年，这样他们要想免税还要等三年多呢！”
业内人士算了笔账，假设有一套购买了2年的普通住房，6月1日后准备以50万元转手。按旧政策，这套房子转手不用缴纳营业税，而按新政策，这房子要全额征收营业税，也就是50万×5%，大约为2.5万元。
二手房市可能入观望期
“我估计这一回二手房市场可能会冷静一两个月吧。”孟氏房产的孟总说，从上一次“楼市新政”的反应看，这一回的新政也会让我市二手房交易市场沉寂一阵。还有一些房地产代理业的人士证实说，这几天我市的买房人明显放慢了动作，楼市的观望气氛浓郁了起来。
不过，6月前的这几天却成了一些待售二手房的交易黄金期。因为5年大限是从6月开始实施的，赶在这之前成交，一些二手房仍能获得税收优惠，所以这几天我市代售二手房数量增加了不少。欣居房地产代理公司的陈信科就说，他们公司5月份待售二手房比上个月增加了2成左右。
业内人士同时认为，沉寂期过后，厦门二手房市场的价格并不会下降。“在厦门，卖房都讲实收价，等于说税负由售房者转移到购房者，所以价格很难下跌。”孟氏房产的孟总说。(来源：厦门晚报)
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