开发商：新政不是要打压房地产

　　本报讯（记者 李林邦）《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台后，将给房地产市场带来多大影响？记者昨晚第一时间采访了房地产界相关人士。

　　大户型销售可能受影响

　　金都特房公司总经理姚金连：这次房地产市场调控细则，重点在于打击投机性炒房 ，抑制快速增长的房价，规范市场运行秩序，有助于缓和市场上的恐慌心理，但不是打压房地产，毕竟房地产是国民经济的重要支柱产业。

　　对近期市场会有一些影响，但不一定会很大，近3个月内会是市场调整期。将来如果小户型的数量多了，可能会对大户型的销售有影响。现阶段应是政策的敏感期，国家会视市场反应情况再决定是否进一步出台相关的金融、税收政策。

　　岛内开发商面临大挑战

　　夏商地产总经理朱伍松：这次调整一个明确的倾向是重点增加小户型普通商品住房，规定新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）所占比重必须达到建筑总面积的70%以上，同时保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%，这对厦门岛内房产开发是个巨大的挑战，因为岛内目前普遍是150平方米以上的大户型，且岛内供应量占到全市50%以上。

　　细则要求，即使最近一段时间已经取得土地且已审批但未取得施工许可证的项目，也要按照上述要求进行套型调整。这些土地如何执行政策如何调整将是十分棘手的问题，也会很大程度上影响到土地拍卖政策的严肃性和公平性；细则要求今后土地的供应要在限套型、限房价的基础上竞拍，实际上是商品房最高限价的概念，具体实施起来也是非常困难。

　　小户型反而会拉高房价

　　旺荣房产总经理王世忠：中央出台政策的目的是要调控房价，规范市场，出发点是好的，但能否收到效果还有待观察。比如小户型多了，房价一定会下来吗？从现在市场上的销售情况来看，实际上套型越小价格越高，小户型只是总价低，单价并不低。小户型不仅会增加建筑成本还会增加公摊面积，其结果是总价降低而房价不降，实用面积降低了。90平方米以下自型住房子首付下降到20%，对于炒房者也许更有利，因为市场上最热炒的户型恰恰是小户型，它的总价低，容易被炒买，也无法分清哪些是自住性购房。征收营业税的时间从2年延长到5年，意义也并不大，因为现在的营业税就被转嫁给购房者了，况且还可以通过公证之类的办法避税。

　　其实，百姓对房价高低有意见，是对政府保障不力有意见，对普通经济适用房不够不满意。归根到底，房价的高主要是供应量短缺造成的，市场对这次的行政调控，也许会有反应，但可能治标不治本，更何况这些政策在多大程度上能否得到真正的贯彻落实，地方政府对政策的执行力度很关键。房地产调控能否顺利进行，关键要看各级政府的执行力。

　　捂盘高价房有望降低

　　美佳房产代理公司卢总：这次调控以后，市场会进入一个政策消化期。

　　这期间，一些捂盘的开发商的新房销售肯定会受到影响，对一些高得过于离谱的房价会有回拉。由于征收营业税的时间从2年延长到5年，交易期限拉长，观望心理增加，短期内

二手房会源减少，二手房交易量会下降，对短线投资和小抄家会有影响，对长线投资的大炒家可能影响不大。但从长远来看，对活跃二手房市场有好处，因为市场交易量最大的小户型会有较大的增加。(来源：厦门晚报)