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新报记者王健摄
新报讯【记者王婷】国家有关部门日前发布新政策，从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。据银行人士介绍，由于受多重条件限制，能拿到八成贷款的市民目前也不多，因而估计新政策实行后对有购房需求的市民影响有限。
在昨天发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，建设部等九部门提出要有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
据了解，在此前举行的主要商业银行负责人经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康指出，各商业银行要大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信，并要严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。
记者采访的几家银行有关人士都表示要等总行的通知，再研究在本市办理个人房贷业务的具体执行办法。在目前的个人房贷业务中，并没有特别按照市民购买住房的建筑面积区别对待的房贷政策。
但在目前银行的实际操作中，能拿到八成贷款的市民并不多。有银行人士透露，目前银行办理的房贷以六成或七成为主。这是因为银行在审批贷款时，考虑的不仅是政策中允许的最高贷款成数，申请贷款市民的年龄、职业、收入水平等也都要综合考虑。比如很多银行规定申请住房贷款的市民年龄与借款期限之和不能超过65，这样就限制了市民的贷款年限，并不都能达到银行允许的最长30年。贷款年限短了，每个月的还款额就要大一些，而这又受到市民收入水平，也就是还款能力的制约，因为对于月还款额占月收入的最高比例也有规定。银行人士会根据每位市民的具体情况，得到允许的最长贷款年限和最大月还款额，从而计算出允许的贷款总额。
有银行人士表示，估计新政策影响面比较广，但对打算贷款买房的大多数市民影响不大。
另外，央行不久前还上调了贷款基准利率，使得部分市民已经在贷款买房时“自动”提高了首付比例，以便支付更少的利息。
<责任编辑：刘星>
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