提高首付门槛难倒谁? | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年05月30日 04:04 重庆晨报 | |||||||||
关于提高房贷首付,两三年前就刮过一阵风。只是很快就淹没在楼市狂欢中,风过了无痕。 而这一回,看来真的是山雨欲来了。5月17日,温总理针对国内房地产市场再次提出了“国六条”。有地产人一看就乐了,六条当中,只有两条是“硬通货”,而这两条,重庆都表现良好:第一,调控住房结构———重庆今年的中小户型将占到总供应量的75%%,远超
如是观之,重庆地产反而可能在第二轮调控中凸显出优势来。因此,当提高首付门槛的消息传出时,就有地产人表示了经验性的乐观:重庆地产“身体倍儿棒”,很可能争取到“豁免权”。 除此外,有几种实际情况也可能左右房贷新政的最终执行。第一,重庆今年的中小户型供应将达到15万套,而其中恰恰相当多一部分是针对投资需求,一旦予以遏制,这本来堪称优势的供应结构反倒可能成为劣势;第二,在重庆,二次以上置业占到了相当比重,执行新政打击面将会很大。这样,要力保市场开发商很可能只有挖肉补疮,更广泛地采用“首付分期”的促销措施(曾有银行扬言封杀,未果)———这对大多数开发商而言,可谓是雪上加霜。 而问题更严重的是商业地产,众所周知,空置率一直是重庆商业地产心中的痛,一旦再提高首付门槛,其后果可想而知。 至于“高档房”,即便在重庆,首付上涨一两成,又能难到多少目标客户?!这样一来,房贷新政可能遭遇这样的尴尬:有效果的可能后果堪忧,而不堪忧的又无效果。(在地产一线城市更是如此)。 此外,就政策本身的操作性而言,也大可存疑:第一,凭什么鉴别“一家人是否以不同的户主去申请多次房贷”?第二,“高档房”怎么界定?即便有一个统一的标准,又怎保作为利益相关者的银行不“灵活”掌握尺度? 而事实上,银行本身的利益诉求可能成为此番房贷新政的最大阻力。显然,个人房贷是目前银行界最优质的贷款业务,争夺还惟恐不及,谁还敢轻言“限制”?为此,我们不妨大胆预见:一个严密的食物链,在短暂的震荡之后,又可能重新运行如初。 怎么办?能不能借来神明之手,使其大刀阔斧而市场不乱?显然,这只能是幻想。在那只完美的“靴子”———非常高明的、因地制宜的具体政策———还没有掉下来之前,我们只能稍安勿躁,苦苦等待。 此外,我们或许还可以再多一点奢望:望开发商能对长期利益和短期利益有所明鉴;望消费者能真正回归理性。文/阳德鸿 荩荩业界★正方★对借钱炒房的将是毁灭性的打击 全国工商联房地产商会会长聂梅生 购买第二套或以上住房的人,有一部分是高收入人群,他们自有存款量大,大幅度提高首付比例不会产生大的影响。但大幅度提高首付比例对于借钱炒房的人将是毁灭性打击。 将把非理性人群挡在外 SOHO中国董事长潘石屹 提高个人按揭贷款首付比例,等于抬高银行的放贷门槛,将有效遏制银行的放贷冲动,也将把非理性需求人群挡在商品房交易市场大门外面。 没有实力的投资客将会退场 上海中原物业顾问有限公司副总经理邱德章 首付比例的提高,有望降低房源的转手率,没有实力的投资客将会离场。★反方★对实力较差的开发商而言是雪上加霜 北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲 对投资和投机性需求大幅度提高首付比例和严格控制授信将挤掉“需求泡沫”,因为目前许多住房需求显得超前且不理性。而对于开发的项目种类也肯定有影响,特别是高端市场的竞争将会加剧。高档市场消费需求可能走低,开发商的开发热情会有较大下降。同时,银行系统对放贷风险系数提高,对实力较差的开发商而言是雪上加霜。 操作难以掌控 今典集团董事长张宝全 如何界定投资性和投机性购房是一大障碍。在中国个人信用体系尚未完善的情况下,发展实质性首套住房消费贷款,严格审批非自用型购房贷款等政策的操作上难以掌控。荩荩媒体★正方★最猛的一剂药 这意味着政府对“房地产热”采取了有史以来最猛的一剂“药”。———南方日报★反方★对实施效果,不应估计过高 住房消费信贷风险小、收益大、坏账率低,又有抵押来源。因此,即使银监会要求商业银行提高首付比例,也不排除商业银行与房地产投资者、投机者合谋,想出各种办法突破官方首付比例。———新京报荩荩网络★正方★首付提高,房价必降 首付提高,房价必降,将来五成也就现在三成的钱。 增加首付一箭三雕 支持央行这个英明政策,增加首付,一可以减小金融风险,二可以防止群众盲目跟风上当,三可以限制开发商的投机势头。如果能实施,保证当月房价就下降!★反方★银监会是肚子痛医耳朵 头痛医头,脚痛医脚是什么意思大家都知道。银监会是肚子痛医耳朵,我就不懂了,买多套房提高首付和房价高平民买不起房有什么关系? 开发商照样暴利 提高首付,只能是控制穷人买房,炒房的照炒,开发商照样暴利,反正有钱人有的是。荩荩重庆业界★正方★对中低收入者不会有很大的影响 迈德地产顾问公司总经理赵宜胜 重庆地产市场一直是以较低端的供需在主宰,是内需为主,是自用为主,是低价为主,重庆住宅投机的成分非常少,因此对住宅市场不会造成大的影响。 对商业也同样没有影响,因为重庆的商业物业已经饱和且按揭比例并不大。 对重庆住宅市场没有大的影响 百年世家总经理黄绪虎 因为重庆市民买多套住房的需求较少,且重庆的市场供应也以中小户型为主,因此不会有大的影响,买得起高端住宅和别墅的人也不会在乎首付的多少。 对商业同样没有大的影响,因为重庆商业本就已经供大于求了,投资和投机已经受到抑制了。★反方★对行业有杀伤力 重庆三联商业地产顾问有限公司陈华睿 这个政策的实行,将重重地打击投资者的信心,并使资金向其他行业转移。同时,上有政策,下有对策,实施效果也难以预料。同时,对商业地产来说,将是“雪上加霜”,因为重庆的空置率本身已经很高了。 开发商业物业更需谨慎 重庆正升置业策划总监黄来熙 对住宅来说,目前的政策,肯定会削减人们对多套住宅的需求心理。对商业来说,也将产生大的影响,也对商业物业的开发提出了更高的要求,特别是对那些口岸不占优势的商业物业,更需要谨慎对待。本报记者杨品采访整理 |