楼市神经紧绷 专家预测政策四大走势

　　“国六条”在短短十天内震动了京城整个房地产市场。经济参考报记者注意到，楼市显现出一个很明显的现象，房价上涨走势开始趋缓，在不少楼盘现场，看房的比买房的明显增多，交易量有所下降，买卖双方始进入了“双观望期”。

　　“双观望期”成交量略有萎缩

　　近日，链家地产在北京军博房展会现场的100份抽样调查问卷数据显示，近七成的购房人认为“国六条”的措施比较“温和”，但依然会在一定程度上缓解当前房价上涨的曲线。

　　虽然很多开发商表示不会降价，但是，“国六条”还是让一些开发商感到了压力。根据房地产交易网的数据显示，今年以来，北京的房地产买卖成交量一直不断攀升。3月份是536.8套，4月份达到574.8套。“五一”长假一过，交易量继续飙升，5月中旬时每天交易量都突破600套。但“国六条”出台之后交易量开始下降，5月22日的日交易量是546套，比一周前下降了50套左右。尽管“国六条”只是粗线条的指导性意见，但土地、银行、税收等具体政策将会陆续出台。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，正是这些未知数，让购房人放慢了置业的脚步，致使当前的成交量萎缩。

　　“国六条”指向性明确

　　近日，中国房地产住宅研究常务副会长张元端在四川召开的“城市·观点论坛”上表示，经过2005年调控，我国房地产业投资增长放慢了速度，房价的上涨也放慢了速度。这是宏观调控取得了初步的成效。但同时也存在三个问题：一是少数城市房价上涨过快；二是房地产供求矛盾大；三是房地产市场存在不规范的行为。

　　张元端认为，“国六条”有两个显著的特点，第一个提出了要解决中低收入者的住房问题。解决好长期以来房地产开发中存在的供应结构和需求结构错位问题。同时，更加强调了住房的社会保障制度。他还认为，一直以来，住房是靠两条腿走路，一条靠市场供应，一条靠社会保障。但却是一条腿粗一条腿细，因此，这次强调了住房的社会保障。第二个，突出了分类指导区别对待。因各地房地产市场发育情况不一样，在调控政策上必须要有所区别。

　　专家预测未来政策四大走势

　　预测一：提高房贷首付的可能性最大。中国社会科学院金融研究所博士尹中立近日表示，将出台的政策很可能是提高房贷首付，很可能会把房源分为普通住宅和

豪宅，以此为依据制定不同的首付成数。北京师范大学管理学院教授董藩也认为，如果提高首付效果会比较明显，但肯定会保护中低收入家庭和首次购房者、小户型购买者的需求，并抑制高贷款者、多次置业者和大户型购买者的需求。

　　预测二：“积极发展住房二级市场”是“国六条”中的亮点，因为去年的“国八条”并没涉及这个敏感领域。链家销售总监金育松告诉记者，在很多城市，二手房交易很不发达，如果积极发展住房二级市场，必然能解决楼市的很多积弊。

　　预测三：政府将重点打击开发商“囤房”。在近日举办的“2006中国首届环渤不动产发展论坛”上，建设部政策研究中心主任陈淮告诉记者，“囤房”一词在以前的政策是没有用过的。据了解，此次“国六条”的含义之一就有打击开发商“囤积居奇”，从而增加房屋土地市场供应，避免房价如脱缰野马。

　　预测四：将严格限制外资炒房。“外来资金对当前住房价格起了很大作用。”中国社科院金融研究所殷剑峰博士认为，紧随“国六条”，严格限制外资炒房的进一步细则将出台。从统计数字看，目前房地产市场的过热与

人民币升值预期有密切的关系。国际游资为了搏人民币升值的汇兑收益，通过合法或非法的渠道进入内地，买入房地产等人民币资产，推高了房价，同时也诱使开发商大量兴建迎合外资口味的高档楼盘。据记者了解，这一政策取向已有所显露，就在上个月底，国家外汇局发布国际收支年报时，房地产领域的外汇资金流动首次放到了“维护国家经济金融安全”的高度。

　本报记者:洛涛