不建大修基金未来写字楼怎么修？

　　宋先生的公司在租了几年房子后终于决心买下一个写字楼的大开间，虽然价格不菲，但却没像购买住宅时那样收取公共维修基金。省了一笔钱，宋先生十分高兴，可仔细一想又有点担心:不交大修基金，这大厦以后维修怎么办呢？

　　记者调查发现，和商业住宅项目必须建立公共维修基金不同，包括写字楼、商场在内的商业项目很少有建立公共维修基金的。

　　写字楼的电梯、水泵等设备每年都要检查，每5年应该小修或中修一次，到了10到15年间就该大修了。这些设备大修要花多少钱呢？一位物业工程师告诉记者，一部电梯要上百万元，大修的费用大约是20万元到50万元。

　　这么多商业项目没有建立大修基金，将来房子坏了怎么修呢？记者在采访时得到了几种“解决方案”:

　　——中关村大厦的工作人员说，物业每个月按照租赁面积收取

物业费，公共维修的费用就从物业费出；——东润时代大厦的公共维修资金则来自按月缴纳的租金；

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化工大厦的工作人员表示，公共维修的资金要看具体的维修项目，出了事情大厦和业主再协商。

　　根据市建委《关于住宅区内非住宅物业交纳专项维修资金的通知》规定，住宅物业管理区域内的单栋商业用房，有两个或两个以上业主的，按购房款2％的比例交纳专项维修资金；单一业主的，按购房款1％的比例交纳。但是，对于独立于住宅小区之外的商业项目是否收取维修基金？如何收取？各项管理办法中却都没有提及。市小区办的工作人员告诉记者，之所以不要求

写字楼等商业项目缴纳公共维修资金，是因为这部分物业属于商业经营范围，政府为尊重市场经济的运行规律，将其维修交由市场解决。

　　如果商业项目只有一个大业主，维修费用自然由大业主承担，但是，现在相当多的商业项目“拆”成小单元，分别卖给了不同的小业主，这样的一座商场在使用了几年、十几年后，如果需要维修，难免众口难调。

　　维修费用从物业费出是否可行呢？一位物业公司负责人告诉记者，物业费维持日常开销已所剩无几，“攒”出大修基金来很困难。“该修的时候还得找业主商量，”这位负责人说，“要是到时候不出钱修，物业贬值，吃亏的是业主自己，物业公司干不了可以走人。”

　　中国人民大学法学院副教授李延荣认为，住宅和商业项目都收取物业管理费，但是住宅仍要再缴纳公共维修资金，而且运行良好，说明这项资金是必需的，也说明商业项目从物业费里出公共维修费的说法不科学。

　　北京的商业项目大多建成时间不长，没有到大修的年限，但到了年限时，这些商业项目该怎么修呢？

　　本报记者刘扬通讯员张向荣RJ047