国六条出台后商品房、公寓成交回落 别墅成交活跃 沪新房成交量出现回落

　　本报讯（记者 江敏）5月18日“国六条”一出，整个市场都在等待相关细则的出台。在“国六条”出台之后的首个一周的数据显示，市场的观望气氛又转浓重，也造成了最近新房成交量的回落，商品房成交量和普通公寓类商品住宅成交量双双回落。

　　新房成交量回落

　　来自房产之窗网的数据显示，上周（5月19日-5月25日）共成交新盘套数6173套，面积70.7万平方，与前一周相比成交套数减少788套，成交量减少8.3%；同时住宅成交5003套，成交面积58.3万平方，与前一周相比成交套数减少1033套，成交量减少14.4%；而公寓类商品住宅成交套数3985套，减少537套，成交量44.7万平方，减少12.8%。

　　分析师认为，商品房和公寓类商品住宅成交量双双回落有力的说明了现在市场观望气氛十分浓烈。尤其在供应量依然放大的情况下，更衬托出在国六条后观望气氛转浓。

　　不过值得注意的是，由于上周

别墅类住宅的成交非常活跃，别墅成交量与前一周相比增加10.5%，使得上周的住宅成交均价有大幅上涨。住宅类均价8741元，价格环比上涨6.1%。

　　盘整将继续

　　“国六条”的出炉，以及随后银监会主席刘明康的“多套房和高档房首付比例将大幅提高”的讲话，使得市场上政策走向存在更大的变数，对细则出台的期望迅速的转变成为楼市的观望气氛。

　　业内人士认为，从近期上海市政府部门的政策和表态来看，防止

房价大起大落仍是调控的主要目的，因此近期盘整将是上海楼市目前主要的特征。房产之窗网分析师认为，市场的观望气氛是不可避免的，但对整体市场的影响在具体政策出台前还很难判断。

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　　台商有望成沪上楼市新支撑点

　　本报讯（记者江敏）大幅提高多套房和高档房首付比例，国六条的细化政策即将出台，已经经历过调控的上海市场，哪一个有效购房群体将会支撑上海楼市？在记者采访中发现，低调和较为普遍的台商将可能成为调控后新的市场支撑点。

　　

房地产界再次迎来了调控年，这一点成为业界众多人士的普遍看法。在上海楼市，曾经翻云覆雨的温州购房团悄悄隐退，外资购房已经越来越走向机构化，而山西购房团也始终是雷声大雨点小。有专家认为，有着稳定收益同时持续看好上海楼市的台商将会成为支撑起上海楼市的有效购房群体。

　　据统计，在大陆的台胞人数有近160万，其中长江三角洲的台商人数超过60万，上海本地的台胞人数超过40万。另外，每年还在以两位数以上的速度增长。