买多套房首付将大幅提高

　　银监会主席刘明康在近日召开的经济金融形势通报会上指出，主要商业银行要坚持“区别对待，有保有压”的原则，有效管控房地产放贷增长。对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。

　　■沈城啥情况

　　买第二套房首付和利率都高

　　今报讯（首席记者刘洋实习生陈浩）虽然最近沈城各家银行对多套住房的首付比例没有调整，但记者调查发现，各银行对多套住房贷款的限制和说法都不少，尤其体现在贷款利率上。利率没优惠

　　“如果是第二套住房，我们严格按照贷款的基准利率执行，并不会执行第一套住房的优惠利率，在基准利率的基础上，根据客户的情况，银行也会考虑上浮利率。”交通银行客服中心人士介绍。

　　建行、中行、工行、光大等的情况相同，如果是第二套以上的住房，银行按照央行的基准利率贷款。3成首付

　　除工商银行要求第二套住房的首付标准按第一套房贷余额的7成缴纳外，沈城其他银行均表示，还未对多套住房的首付比例进行调整，仍为贷款总额三成。部分股份制银行将一手房第一套

住房贷款的首付比例降到2成，但在第二套住房贷款上却严格执行3成首付。

　　根据以往情况，国家出台政策后，银行如对首付比例调整，也需要一段时间才能下发到各地分行。

　　房贷酝酿新政·要点发展首套住房贷款

　　刘明康表示，商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款，并进行贷后检查。大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。对非自用型购房贷款进行严格审批。

　　此外，出于防范房地产开发贷款风险的考虑，银监会将对房地产贷款的风险权重由之前的100％提高到150％－200％，借以通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务发展。

　　房贷酝酿新政·声音首付五成要成现实？

　　

长城金融研究所所长徐滇庆认为，银监会的建议虽然目标很明确，操作效果可能并不好，因为难以对“多套房屋”进行判断。

　　至于首付比例可能提高到何种程度，徐滇庆称现在还难以判断，但是从前一阶段的舆论来看，最高可能达到5成。

　　房贷酝酿新政·影响借钱炒房行不通了

　　多位商业银行人士表示，目前尚无具体文件下达，但无论首付提高到四成还是五成，都可能对投资者信心造成严重打击，银行资产质量也可能因此受到冲击。

　　业界人士和专家认为，银监会的政策实施后，将对房地产市场带来一些显著影响，包括：加剧高端市场竞争；优质项目将受银行追捧等，尤其是借钱炒房者将面临毁灭性打击等。据《京华时报》、《上海证券报》