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本报讯（记者 江敏）对多套房、高档房首付比例大幅提高将对上海楼市整体影响有多大？记者昨日采访了众多业内人士，较为一致的看法是上海房市投机客将再次面临紧箍咒。
打击投机客
上海美联物业总经理冯泓睿表示，现时上海个人房贷可贷最高成数为八成，一般用
户首套住宅可贷七成左右。相对首套住宅，购房者在购买第二套住宅时贷款审核相对第一套要严格许多，即便是资质优良的客户，最高贷款成数也不会超过七成，一般的客户在购买第二套住宅时，贷款成数均在五成左右。“由此，大幅提高购房首付成数对于上海房市，无论是一手或者是二手市场中的投机客无疑是一次更大的打击。”
同时在高档房市场，如果是投机客，相对贷款的成数也较高。虽然该特征也不能完全作为评判客户是投机或者自住的标准，但上海美联物业交易管理部高级经理王磊表示，提高高档住宅的首付比例，在根本上增加了投机购房者的炒作成本。
鼓励首套房按揭
值得注意的是，刘明康的表态中强调，“要大力发展实质性首套住房消费贷款。”中原地产研究咨询部高级研究主任龚敏认为，对于首套住房的消费，政府依旧是鼓励态度。目前首套房的按揭一般在七成到八成，首付多为二三成，刘明康的表态将让首套房的消费者高比例的按揭得到保障，进而刺激实质性的住房消费。
龚敏认为，刘明康的讲话是对国六条的细化，针对的多为需求市场，而且重点指向投资和投机市场，打压的也是投资和投机市场，但对真正自住的住房消费市场还是鼓励为主。
可操作性问题需要细化
在采访中，中国指数研究院（华东）毛治博士对记者表示，刘明康的讲话虽然是对国六条的细化，但并非一个可操作的政策，在操作层面上还需要进一步细化。毛治指出，首先是如何界定多套房。
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