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《购多套房首付将大幅提高》追踪
本报讯（记者 曹勇 刘定云）中国银监会前晚表示，必须大力发展实质性首套住房消费贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。昨日我市不少房地产、银行业内人士在接受记者采访时认为，银监会将提高首付的目标瞄准了多套房屋、高档商品房、别墅和商业用房。但根据重庆的实际情
况，重庆房地产市场基本没泡沫，房价也相对较低，对上述物业提高首付比例的可能性很小。
9成市民买房系自住
“银监会的表态并没有给市场提供明确的政策信息，只是对要提高首付的物业形态作了大致的范围，但真正的核心问题没有涉及，如提高到几成？在那些城市实施？”受访的业内人士称，“市场关心的是实施细则”。
受访人士分析认为，一旦重庆实施提高首付的政策，将对房地产市场产生很大的影响。“不过，根据重庆目前的房地产市场实际情况看，对商业用房、别墅等提高首付的可能性不大。”该人士说，我市商业用房空置面积本来就比较大，相关部门的统计数据是一季度我市商业用房空置面积累计239.06万平方米。同时，别墅的总价都比较高，一般超过100万元/套的别墅购买者多为一次性付款，不受首付提高的影响。
“我市的商品房90%以上是本市市民购买，用于自住，假设提高首付影响最大的还是普通购房者。”市国土房管局有关人士说，我市购买多套房屋的市民也不多。
现行首付比例可能“刚性化”
招行重庆分行房贷负责人称，各银行目前自行掌握的首付比例标准很可能被银监会刚性化，即严格执行标准，各银行不得擅自放宽。如果这样，我市个人房贷首付比例就可能回归性地提高1成左右。这一说法，工行、建行等银行的相关专业人士也表示认同。
目前，我市各银行个人住房贷款首付标准大致是：第一套3成，优质客户可放宽到2成；第二套3成以上，一般是4成；第三套（含）以上首付4成。别墅，一般首付3到4成。商业用房首付5成。具体执行中，多数银行都有所放宽。什么是高档房？目前没有统一的标准，各银行自行掌握。比如，招行是将套内价在5000元/平米以上的住房称为高档房。
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