|
会所纠纷近年是海南物业管理的一个话题。有的开发商认为，会所属于自己，经营权由自己说了算；但业主也认为会所属于自己，因为广告上明明写着“会所将为业主提供所需生活配套”。
一些律师认为，只有让会所作为公摊面积被业主平摊，并写进购房合同，这样，会所的产权才会明确属于全体业主。否则，广告或口头承诺都很难作为业主所有权的证据。如
果会所没有列入公摊，会所的产权属于开发商所有。
不过，会所不是一般的商用物业。它的始建便决定了它的特殊性。开发商建会所是为了使楼卖得更快些，同时客观上也为了使业主们的生活更方便，身份更尊贵。不能过高地要求一个商人像社工一样为社会做无偿贡献。但是，开发商也不能一味唯利是图，甚至欺骗买家。既然会所是作为生活配套而建，就必须完备它的配套功能，然后，才能谈赚钱。
开发商作为开发建房的承诺方，尽管没有法律上的责任，但开发商有责任将会所经营好。开发商是一个房地产经营者，会所是一个汇聚娱乐和健身的综合型商用物业，开发商本身未必是唯一合适的经营者。那么，会所经营向社会招租，从经商角度来讲，似乎也是合情合理的一条经营之路。但是，开发商必须对业主负责，必须对自己卖楼时的承诺诚信负责。
会所作为小区的生活配套，获利是理所当然的，而且是由投资者和经营者受益。在这种思路下，开发商就会所的经营向社会招租是合理的。会所不同于一般的商用物业，它因社区而建，作为业主的生活主要配套而存在；如果由其他人来经营，如何保障会所这个特殊的功能？如何保障业主的权利？换言之，如果不能完成这个功能，会所还有存在的必要吗？那不如开发商自己找块地建个会所性质的商用物业，向全社会开放经营，这样开发商的利润会高得多。
| 
