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自今年5月17日国务院常务会议确定调控房地产市场的六条措施以来，外界一直期待着各部委出台具体的调控措施。昨日，针对过快的信贷增长尤其是房地产信贷的增长，银监会提出了提高投资购房首付比例、限制房地产开发贷款等多项措施。这些措施的出台标志着“国六条”进入了具体的操作阶段。
银监会的政策有非常明确的指向，一是严格控制贷款总量，使信贷投放能够平稳增
长，为此，银监会将贷款投放与商业银行的资本充足率和拨备覆盖率联系起来，并明令停止投放打捆贷款；二是通过控制房地产信贷的过快增长来调控房地产市场。值得注意的是，银监会将量化的监管指标引入信贷增长的调控当中来，要求资本充足率在8%以下、拨备覆盖率低于70%的商业银行，要严格控制贷款投放速度。通过对商业银行的主要指标进行严格控制，借助“指标监管”，可以起到限制信贷过快增长的效果。
银监会要求各商业银行大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求，要大幅提高首付比例和严控授信。房地产调控是一项系统工程，在“国六条”措施当中，控制信贷增长只是调控的措施之一。银监会的政策出台，为贯彻落实“国六条”开了一个好头。
(都市快报)
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