社科院专家认为制度缺陷导致房地产市场失衡

　　 商报讯 （记者 贺文） “房地产市场有很多不和谐的事情。房子越盖越多，买不起房子的也越来越多；老百姓苦恼，政府也非常苦恼；房地产市场和开发商都成了贬义词。”昨天下午，在北京日报举办的和谐地产论坛上，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立表示，这种不和谐源于房地产市场的三大制度缺陷：住房保障制度、税收制度以及土地所有体制。

　　尹中立认为，最大缺陷是在税收制度上。“房地产税收应该在建造、转让、持有等环节都征收，但是现在前两个环节有税，持有环节不征税。这样会导致住房囤积，而且很多人把住房作为财富储存的手段。

　　中国国际工程公司海外部副主任江林东补充认为，现有的住房体系不能保证社会各阶层需求，这是

房地产市场的主要问题。“我们现在的情况是以市场购置体系为主体，而世界上大多数国家包括很多发达国家，只有70%是通过购房解决问题，还有30%通过租房来解决，还有小部分是通过政府保障。