凯德置地的本土化攻势

http://finance.sina.com.cn 2006年05月24日 09:25 中国经济时报

　　■本报记者章剑锋

　　北京ＣＢＤ的腹地在东长安街上，这里是中国最早走上国际化的地带之一，有着最昂贵的土地和最好的写字楼。而从去年开始，这些土地和写字楼中有一些可能会慢慢被收购，由海外资本来持有它们的产权。

　　建外大街6号的中环世贸中心就是这样一座大厦——这座“双子座”建筑在去年春天被凯德置地以18．37亿元人民币收购，并更名为“凯德大厦”。这笔交易还成为凯德置地公司2005年度十大新闻的头条。眼下，他们正在对凯德大厦进行系统改造和设计提升。

　　凯德置地的北京发言人刘小震对

中国经济时报记者说，中环世贸的地理位置绝佳，交通系统发达，是世界500强企业办公需求最旺盛的区域，而他们正是凯德希望服务的目标客户。

　　凯德置地是一家来自新加坡的公司，致力于高品质住宅和商用房产的投资与开发。12年来，凯德置地在华业绩一向比较出色，中国正成为凯德置地重要的海外业务增长点。现在，除了上海和北京，他们还在中国的许多地区收购并投资着项目。

　　在5月16日，凯德置地从杭州市竞得一块占地59６２２平方米的住宅地块，这个项目的最终楼面价为４３５４元／平方米，他们计划在２００９年前将之建成建筑面积达１２９０８４平方米的约１２００套中高档住宅。刘小震说，这意味着凯德置地已顺利进军杭州住宅市场，为其“长三角策略”布局落下关键一子。

　　在去年，他们以１０．７亿元竞得了宁波江北区总占地面积为９．８万平方米的地块，启动了长三角战略。中国政府已经决定建立的沪杭磁悬浮列车将在２００８年开通，届时杭州到上海的距离将缩短到３０分钟，这可能会促进杭州的发展，并拉动人们对优质住宅房产的需求——这吸引了凯德置地。

　　凯德置地发言人对本报记者说，进入杭州再次反映出他们的战略性业务布局已延伸至因城市化进程和收入水平提高而带来旺盛

房地产需求的二线城市。

　　凯德置地于去年同时也进入了珠三角。他们先后收购了香港两家实业公司的部分股权，以合作的方式介入广州的住宅市场。

　　嘉德置地集团总裁廖文良在书面回答记者问题时说，在北京，嘉德置地东有东直门北京来福士广场，西有西直门西环广场商业部分，两个商场处于北京东西交通枢纽地带，再加上早前收购的安贞华联和望京华联，他们在北京形成了良好的商场布局。今天，他们在中国的总开发业绩超过了２００亿元人民币。

　　刘小震说，凯德置地取舍投资项目的标准，不是眼前可以为集团带来多少效益，而是看是否对他们在国内的长线发展有所贡献。

　　由于本土化与国际化的结合，他们培养出一支熟悉中国本地市场的国际化团队。“我们所有的老板、外籍员工，无一例外都是中国通，中国成语、典故经常信手拈来。”凯德置地北京公司的副总经理毛大庆就是中国本土出生的管理人才。

　　刘小震说，他们将自己定位为一家本土化的外资公司，“因此既要是本地的专家，又要是国际市场的专家，这才能树立公司独到的优势。”

　　今年春天，凯德置地母公司嘉德的副总裁廖茸桐在

长城上对记者说，中国不是他们第一个海外市场，房地产是很本土的行业，在中国他们需要全部本土化。在他们的澳大利亚公司里，已经做到全部是澳洲人，新加坡人不参与，“中国团队的开发经验与新加坡总部团队的金融经验可以形成很好的结合。”