一个外地人的上海房史 辛苦干一年买不到间厕所

　　本报记者 张帆

　　自从2002年初从北京来到上海成家立业，刘林就和上海的房价较上了劲儿。

　　“最早没有赶上2900元一平方米的房子，放弃了；再想买的时候，付不起10万元的首付，又放弃了；后来能付起10万元首付了，房价又涨了，无奈又放弃……”几句话道出了 他的无奈。四年后的今天，他仍然流连在上海街头的中介屋以及网上的各种房产频道，巴望着能买到一套自己买得起的房子。

　　去年以来的宏观调控，上海居全国之首的高房价首当其冲受到影响，一时间“上海楼价至少要跌去一半”的说法到处都是，刘林以为机会到了，可没想到“她就像一个贵妇人，怜悯地看了我们一眼，当我们以为她是要来迁就我们的时候，她却高雅地一转身，妙曼地继续向前走了……”

　　刘林口中的贵妇，指的依然是上海的

房价。

　　龟兔赛跑

　　如今的刘林是上海一家企业的普通职员。2002年为了追随自己的爱情，他离开北京来到上海的女友身边。两个同是异乡之人在此地开始共同开创事业与生活。

　　刚到上海的时候，由于多年东奔西跑不稳定，他们几乎没有什么积蓄。2003年初，他们听说离自己所租房子不远的地方有期房出售，房价是2900元／平方米。

　　“现在听起来，简直还比不上一个中等城市的房价，可这对当时的我们来说着实已是不便宜。按20％的首付计算，100平方米的房子就要交58000元。”刘林说。

　　当时刘林在北京的同事购买的房子也只有2500－3200元／平方米，而且交通和地理位置都要比上海这个项目好得多——从这里到刘林上班的地方要1个半小时，他爱人上班也至少要1个多小时，而且周围还没有相关的配套设施，纯粹是上海人眼中的“乡下”。

　　尽管如此，周围的人仍说这已经算是很便宜了，鼓动他们去买。于是在思谋了一个星期后，他们到售楼处去打听，结果被告知一期已经售完，只能等二期了。

　　一直到2003年10月，刘林才听说上面那个楼盘的二期开盘了，但通过各种渠道一打听，房价已经变成4500－5000元／平方米。

　　刘林打了个青蛙温水效应的比方：如果把青蛙放进滚烫的开水里，青蛙会一下子蹦出来逃命。如果把青蛙放进适温的水里，然后把水慢慢加温，舒适中的青蛙会在不知不觉中被沸水煮死。而他感觉自己就像一只青蛙。最初刚看到2900元／平方米的时候，他几乎要蹦起来了，怎么有这么高的房价！但是在上海过了一年以后，随着温水效应，当听到4500元的价格时，他已经吃惊不起来了。

　　从此，他充分体会到“先下手为强，后下手遭殃”的道理，开始更加关心起楼市，天天盯着新盘研究，到“楼市话题”ＢＢＳ中“道听途说”各种或真或假的消息。

　　他说，那时候，网上各种ＢＢＳ上，基本是“多头”的天下。“多头”们天天在宣扬各种“利好”的消息，如果是哪位“空军”说出不同的见解，马上就会被讥讽和嘲笑得体无完肤。那时候自己是从来没有在上面发过言的，感觉是自己跟不上形势，简直是处在社会底层的渣滓，没钱没势，是上海这个大都市的弃儿，是“乡下人”，根本没有说话的权力。如果自己没有在上海买到一处房子，那就永远都不能自称为上海人，永远抬不起头来。

　　于是，在这种环境与这种心理之下，刘林买房的心理就越来越急迫了。随后，他和爱人去了川沙那边看了一个楼盘，等他们得到消息的时候，3200元／平方米的价格已经又成为过眼烟云了。新开盘的二期也开始卖到4500元／平方米了。

　　刘林说，那个时候，楼盘刚开盘，就可能在一两天的功夫全部售完。只有在开盘前事先得到消息起早贪黑去排队才行，而即使排了几天几夜的队也不一定能买到房子，因为排队是为了拿号码，拿了号码还要等抽奖，抽中了才有机会买房子。甚至有的楼盘刚开盘，售楼处就会宣布“本期已经售完”，购房者不得不到周边的中介那里去买期房；为了能被领进售楼处签个合同，购房者要给关系人交纳几万、十几万元的“好处费”。

　　2004年初，刘林听说又有一个小区开盘了，虽然它距离市区也比较远，但是开发商比较有实力，楼盘规划也不错，他爱人去看了一下，起价4200元。但是当时他们手头的存款，还远不够付首付的10万元，在他和爱人都犹犹豫豫的情况下，竟然没有买，然而到了2004年七八月份时，那个楼盘已经涨到6000多元了。

　　这时是上海房价飙升最快的时候，曾经有过三个月楼市上涨两成的记录，过来人说，这太像上世纪90年代初股票疯狂的年代了。

　　刘林说，这时我已经开始气馁了。自己存款和工资的增长速度相对于房价的增长速度，就好像龟兔赛跑一样，我只能祈祷兔子瘸了病了老了甚至是死了，让我有点喘息的机会。于是，我和爱人已经不再提什么买房子了，感觉那已经成为了一个梦想。

　　“调控”希望

　　就在刘林近乎放弃的时候，国家开始关注楼市，其标志是2004年上半年期房限转政策的出台。当时楼市“拐点说”被专家提出，然而市场有其自己的意志，稍事停顿后，上海楼价踩着“拐点说”再次上扬。此后，“拐点说”成了“狼来了”的寓言。上海的房价很快成为全国最高，并且已经不仅是一个经济问题，更成了关乎社会稳定的问题。

　　到了2005年，中央发起了针对房地产的宏观调控，上海政府也出台了一系列措施来抑制飞涨的房价，首先是

二手房限转，即一手房购入未满2年不允许转卖；然后是连续的七条措施以及利率调整等。拐点真的来了。

　　“中介门店自觉‘瘦身’”，“楼市让利大促销”、“上海人异地置业被套”、“消费者延迟买房计划”、“出售二手房可享受上门服务”……这些不同以往的消息让刘林很振奋。

　　上海的房价在短时间内失去了前几年熙熙攘攘的景象。从2005年4月份左右开始停止大幅度增长，并且随后每日的成交量连续下降。刚开始的时候还有很多房产商与一些“经济学家”一起继续炒作，称房价不会降价、仍将继续上涨等等。不过，或许也是强弩之末了，或许是这些调控措施真的起了作用，大多数的买房人都成了“空军”，开发商与购房者之间的博弈开始了。

　　到2005年5月份，有些资金紧张的开发商开始了遮遮掩掩的各种形式的降价、促销，曾经不可一世被称为根基深重的房价松动了……

　　看了卖房的5年的脸色，终于轮到买房的扬眉吐气了。“侃价”在这一年，渐渐成了买房人可以向开发商、二手房的房东交易达成前，经常操练的自选动作。无论是一手市场的开发商，还是二手房市场挂牌出售房屋的房东，都放下姿态转换位置，在房子多买家少的新型供求关系里，心平气和地寻求着能与自己握手签约的下家。二手房市场多年来习惯了往上跳价不愿意谈价的房东，在去中介公司挂牌的时候，也开始用“价格可以商量”的关键词代替了原来强硬的“一口价”、“到手价”。成交量的萎缩，表明了市场“买房容易卖房难”的状况。

　　经过了开发商曾经奢望的“金九银十”的冷淡，到了2005年11月份，房市仍是不温不火。所以刘林也开始蠢蠢欲动，继续搜寻自己中意的房子，希望能够及时把握，不要再次错过了这班车。

　　楼市回暖

　　可是希望又一次在现实中破灭。刘林去看了几个楼盘，其中有一个曾经是上海房地产50强的开发商，广告做得风风火火。刘林看中了其中一套100平方米的，但是一打听房价，依然是6000多元。他问售楼处的工作人员，人家说：这已经是打了九六折了。他又去了另外的一个楼盘，到了售楼处，门可罗雀，只有3个售楼人员在聊天。见他进去，人家还问他，你是来做什么的啊？结果这里也要5000元起价。最后他又去看了一个楼盘，交通不大方便，但是整体规划比较大，房价也比较贵，总价至少要70万元左右，只能放弃。

　　刘林说，在当时上海房价嚷嚷着跌得最凶的时候，我却发现除了那些当初明显虚高的楼盘降价有30％以上外，其他大部分的楼盘还只是少许降价，300或者500元意思意思，仍是6000元／平方米左右。加上首付的比例已经提高到了30％，房贷利率也提高了，在挡住了投资客的同时，也挡住了像我这样的小市民。

　　刘林的感觉并没有错。

　　在中房上海做的3月份调查样本中，公寓类项目降幅明显收缩，最大降幅为4．1％，是闵行区的一家楼盘，平均单价下降了300块钱；升幅最大为7．9％，是浦东新区的一家楼盘，平均单价上升了500块钱。

别墅类物业最大降幅6．3％，是闵行区的一家楼盘，平均单价下降1000元；升幅最大为9．1％，是南汇区某楼盘，平均单价上升1000元。

　　刘林说，当时说上海房价降了，有一个指标是平均价格，可是上海目前的平均价格是6000多元，但6000多元的房子大体都在上海的外环线以外。在外环线以内，甚至内环线以内，这个价格是无论如何买不到的。”

　　在长宁区万航渡路上，与林立的小食店同样多的是房地产中介公司。2005年上海大约有13000多家房地产中介公司，宏观调控之后的半年时间里，由于二手房市场降温，有一半以上关了门，剩下的6000多家中介公司也是艰难度日。但是进入2006年以来，房地产中介扩张又掀起了小高潮，许多中介公司都忙着开新门店。

　　刘林带着记者走进这些小门面。外面的玻璃推拉门上贴着的依然是各种各样的房产信息，略微一打量价格与面积，依旧是在每平方米万元以上。一个中介老板对我们说，在内环不要想找到万元以下的房子，他们这里十几年的二手房价格都在1．1万元左右，要是附近的新房肯定上了一万六七了。

　　“去年不是降了一些了吗？”记者问。

　　“哪里有降啊？是买的人少了，一些投资客沉不住气急着想出手就降了些价，但降得不多，也就几百元，可那时没什么人买，现在市场又回暖了，价格都升上来了。”

　　市场回暖？这让刘林的心又沉了下去。他说，去年后半年市场的观望气氛很浓，于是他跟爱人商量说，还是再等等看吧。如果不小心碰到了哪个开发商真的撑不下去了，破产，留下烂尾房，那几十万不就白扔了吗？

　　可没想到，市场这么快就回暖了。来自上海官方网站“网上房地产”的统计显示，3月上海的商品住宅交易量达179．67万平方米，与2月份82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119％。交易量往往被看做衡量房地产业景气的指标。不少业内人士看来，春节以后上海住宅交易面积量的首次大幅上扬，意味着上海房地产市场正在回暖。

　　刘林与爱人的年收入在5万元左右，与上海的平均收入水平相差不大。上海去年的年人均收入为16683元。而目前80万元左右的新房在中环线附近已经难以找得到了，即使是100万元，也只能勉强在中环线附近才能够找得到。

　　“我们辛苦干一年，还买不到一间厕所。”刘林目前所住位置的房价都已经接近了1万元／平方米，而一个卫生间的面积也有5平方米左右，确实如此。