赵玲：在股市和楼市中齐头并进

　　■本报记者徐谷明

　　“股市现在已经涨到1650多点了，再继续涨下去的话，我的日子就好过多了，也许还能赚上十几万。”赵玲（化名）如约和中国经济时报记者见了面，她说，最近这轮行情让她足足等了6年。

　　赵玲今年30多岁，在北京一家贸易公司工作，丈夫是一名软件工程师，夫妇俩人的工资扣除其它费用外每月结余五万多元。

　　“开始的时候，也不知道怎么理财，只是把钱存银行，吃利息。后来，自己也学着看大盘，看房子，只要什么挣钱我都想尝试。”赵玲告诉记者，几年的投资理财经历让她有了更多的感触和想法，尤其是今年的股市和楼市。

　　股市：解套后不忘“一夜暴富”

　　赵玲进入股市，是在1999年的时候，当时她和丈夫每个月的工资加起来是6000多元，每个月结余3000元左右。那时，他们和父母住在一起且还没有小孩，所以没有什么很大的负担。于是，赵玲想着如何能够攒钱买房子，但同事介绍她去炒股票。

　　“当时我大概有10万块钱投进去了，其中一些是父母多年的积蓄，开始的时候还挣了些钱，但是后来就一直被套牢了。”赵玲对6年前股市的狂跌仍记忆犹新。

　　赵玲告诉记者，当她提出要炒股票的时候，理科出身的丈夫表示了反对，因为炒股不但要承担很大的风险，另外，还需要向父母借四五万块钱，他觉得这样不好。

　　在赵玲的多次劝说下，丈夫最终同意了她的想法。后来，她还是借到了钱并投到了股市。在股市一片涨停声中，股市的收益给了她最好的证明，“当时，最多的一天挣了2万多，第二天我就带着全家人到王府井大商场买了一堆东西。”

　　接下来的几天，赵玲的命运和其他散户一样——被套牢了。

　　“好几年都没有再碰那个东西了，就当做生意亏本了，家里人后来也忌讳谈及股票的事情，怕我触景生情。”赵玲微笑地对记者说。

　　过去的几年间，赵玲一直是“谈股色变”，虽然从2005年下半年股票市场开始流传着一些利好的消息，周围一些曾经被套牢的朋友也重新研究起股票行情了，但赵玲还是没有再轻易去“玩股票”。

　　2006年开春后，股市利好的消息越来越多，原先套牢的朋友陆续“解套”的事实最终让赵玲重新回到了股市。这次赵玲没有像以前那样一个人研究股票、分析行情，而是在朋友的介绍下，找到一个名为“黑马白马”的股票分析组织。

　　“原先是单兵作战，什么也不懂，很大程度上是靠听小道消息，看评股大师预测，到头来，自己被套了几年。吃一堑长一智，自己花钱开始系统的学习如何分析大盘、选股和买进卖出，并逐渐参与到股票分析组织的讨论和分析中，这些让我受益匪浅。”赵玲说。

　　通过不断的学习和分析，赵玲感觉到了股市回暖的气息，3月22日是赵玲时隔6年后重新进入股市的日子。她仍清楚地记得，当天上海证券交易所股票指数是1296．71点。

　　自从赵玲再次进入股市，行情一直上涨，两个月后的5月22日，上海股市指数涨到了1657．69点。这意味着赵玲不仅摆脱了长达6年的“套牢”，而且还赚了几万块钱。

　　赵玲告诉记者，当初她花钱报名参加学习班还是瞒着家里的，学了一段时间后，她才告诉家人。“当时，他们还是极力反对的，还动员了一些亲戚来劝说，但是我还是觉得这是一次机会，错过了还不知道要等到何年何月。”赵玲说。

　　随后的日子里，赵玲经常是听讲座，跑交易厅和重新规划家里的资金收支。在获得了家人的默许后，下一步就是如何在短期内筹到足够的资金。

　　“这轮行情维持的时间不会很长，所以出手要快，流动资金成了我最大的问题。为此，那段时间到处想办法筹钱成了我最主要的事情。”赵玲告诉记者她想趁大行情赚上一把。

　　为了筹钱，赵玲放弃了原定“五一”外出旅游的计划，同时，还把准备买汽车的几万块储蓄通通投到了股市。

　　当行情一片大涨的情形下，赵玲很快就走出了“套牢”的阴影，就在这种利好消息接连不断传出的时候，赵玲做出了一个令家人不安的决定——把一套期房转出并把钱全部投入她选择的股票。

　　“我的这个选择是经过好多人分析和论证的，不会有什么问题的，一定能够帮我把这几年亏损的连本带利的都赚回来的。”赵玲异常兴奋地说。

　　楼市：风声水起还多处购房

　　赵玲进入楼市比股市要晚上2年，在2001年的时候，她和丈夫合计着买了一套

经济适用房。

　　当时，买房子只是为了让自己有一个自由空间。据赵玲介绍，由于之前一直住在父母的老房子里，随着工资和积蓄的增多，他们觉得自己可以按揭买房了。

　　那时，经济适用房的

房价才2600元每平方米，赵玲买的房子有120平方米，首付了10万，向公积金中心申请了20万元的贷款，准备5年内还清，每月最低还款额为3400元。

　　买了房子以后，北京的房地产逐步升温，房价从4000多一直涨到了8000到10000元不等。“去年住房贷款差不多还完了，我们已经没有什么还贷压力了，开始琢磨着怎么再买房子进行投资，通过转让或出租的形式。”赵玲说，以每平方米6000元买下一套一手住房，一年内房价上涨10％达到每平方米6600元则出手，一套100平方米的住房赚10％即是6万元，这笔投资确实不错。

　　赵玲所说的个人投资房产，在北京是一件很平常的事情，据北京市的相关房地产调查报告显示，北京有很多人都是把房子作为投资升值的重要手段，有人从银行贷款买上几套房子也不足为奇。

　　赵玲告诉记者她的第二套房子是在2005年买的，当时正值国家加强对北京、上海和广州等大城市的房地产进行宏观调控。“当时，国务院下发关于调控国内房地产市场的‘国八条’， 但是与上海楼市相比，严厉的政策调控并没有对北京的楼市产生实质性的影响，去年的4月份，北京商品房均价同比还上涨十多个百分比。”因为对房地产的关注，赵玲对政策出台和实施也异常敏感。

　　因为看好北京房产升值的潜力，今年开春的时候，赵玲还和几个同事共同贷款买了一套房子。“买一套房子不容易，跑了好多楼市，看了一个多月的房子才最终确定下来。”赵玲自豪的对记者说，“开发商也越来越精明了，不舍得卖，有钱也不一定能买到。”

　　同时，赵玲也表示了她的担忧，“今年的房产政策变数越来越多，现在个人炒房的风险比去年增加了不少，北京房市的日子也不好过。”

　　按照央行的政策，从今年的3月17日起，取消实行多年的房贷优惠利率，5年期以上的基准利率为6．12％，下限利率为5．508％。对于购买第一套住房的资信良好用户5年期以上的个人住房贷款利率执行5．508％的下限利率，而对于购买高档住房、第二套房甚至别墅的贷款人，按照6．12％的基准利率执行；同时将首付比例提高到30％至40％。

　　“对于我们这些靠银行贷款投资房产的个人而言，还贷压力和市场风险是越来越大了。”赵玲对记者介绍说，按这个标准，在3月17日以前的购房人，在继续享受了2004年全年的优惠利率后，从2006年1月1日起，就要按照新的利率还贷。

　　也许是因为长期作会计的缘故，赵玲习惯用数据来说明问题，以50万元20年的商业性贷款为例，按照下限利率5．508％计算，明年起月供将达到3441．7元，比利率调整前的5．31％增加55．7元。按基准利率6．12％计算，月供将增加230．86元。

　　赵玲告诉记者，她的这些投资

理财项目主要是这两年发生的，尤其是今年。按照现在的情形，虽然风险和变数越来越大，但是靠着几年会计生涯的职业敏感和对市场的分析，她对自己的投资理财的预期收益很有自信。