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香港楼市泡沫破灭之后，房价暴跌六成，很多香港人负债累累由此成为“负翁”。内地楼市会不会重蹈香港的覆辙，谁也说不好，但是内地的“房奴”概念和“负翁”相比，则是有过之而无不及。
房地产是一种金融资产，既有消费品的特征，又有投资品的特征。任何消费品要有市场，那么，一定要和社会公众的消费能力相匹配，否则就会低迷，现在的房价涨幅远远超
出居民收入的涨幅，显然，房地产热和消费需求无关。导致房地产市场加速失控的根本因素在于投资而产生的投机，只有投机才讲未来、才讲预期、才讲故事，才能让绝大多数人都买不起的房价继续疯涨。
真正能对房地产市场产生立竿见影调控的办法只有两个，一个是行政性的，一个是司法性的。
行政性的办法就是行政首长负责制。房地产价格涨幅超限唯一把手是问，上海的房价2005年之所以会下来，就是这把尚方宝剑起作用。但是，问题是这把尚方宝剑只能救急不能救穷，只能当杀手锏，不能当常备兵器，只能偶尔为之，不能反复使用。上海房价回落以后又上升，这把剑就不管用了。
司法性的办法就是立法禁止炒房。不但要取消期房，同时更要明确居民的实名制，规定个人占有房产资源的数量，在一定幅度内可以加征资源税和特别消费税，超过一定幅度则予以禁止。为什么要这样？因为住房不是一般的商品，事关老百姓的安居，而资源是有限的，不能让一部分人无限制的占用，必须体现公开原则。(水皮)
（金陵／编制）
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