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本报讯(记者杨学聪)“国六条”刚提出“完善房地产统计和信息披露制度”，北京就“趁热打铁”，着手统一口径按月发布房地产统计信息。近日，市统计局、国家统计局北京调查总队初步拟订房地产统计和对外信息披露方案。
市统计局副局长于秀琴透露，他们准备定期公布的资料中，将包括房屋销售价格指数等一系列指标。其中，房屋销售价格指数的分组指标将分别反映商品住宅、二手住宅的价
格变动情况。具体内容市统计局、国家统计局北京调查总队将尽快与有关部门研究确定。
目前，反映北京商品住宅价格的核心指标有两个。一是房屋销售价格指数，由统计局发布；二是北京市期房预售平均价格，是市建委用当期预售房屋金额除以面积以后算出的平均数字。
市统计局官员介绍，两个指标各有特点。房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，只反映由于供求关系及成本等因素带来的价格变动。而期房预售平均价格的优点是计算简便，但没有剔除销售结构变化对房价的影响。也就是说，即使各档次房屋价格在一年中没有发生变化，只要高档住宅、公寓等售价偏高的项目成交比重增加，这套单纯用成交金额除以成交面积得出的平均房价也会明显增长。鉴于此，今后本市将更多地使用房地产销售价格指数来反映房价的变动趋势。
2006年一季度北京市商品住宅价格指数为107.6％，表明由于商品住宅供不应求和建筑材料涨价，1至3月本市房价上涨7.6％；而商品住宅期房预售平均价格上涨14.8％，表明如果再考虑消费者追捧特定地段，高档住宅和经济适用房比重失调等因素，北京房价涨了14.8％。RJ026
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