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聂梅生解读:国六条为何强调消费需求


http://finance.sina.com.cn 2006年05月22日 09:14 经济参考报

  “我数了一下,‘国六条’有6个地方谈到消费需求。里面最重要的一条就是第一段,最后一句话是落到合理引导住房消费需求和消费模式。”

  “什么叫‘住房消费需求’?就是我想要买到什么样的房,是120平方米或是150平方米,还是小户型。消费模式又是什么?我认为,是一步到位买新房,还是买二手房或租房,这就是消费模式。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生,近日在“2006中国首届环渤海
不动产发展论坛”上如此表示。

  她说,“人人有房住,非人人有房产。”,我国房地产市场在实现快速增长的同时,存在的结构性矛盾日益显现、蕴含潜在金融风险、增量市场与存量市场发展不均衡等问题,增量市场在房地产定价方面居于主导地位,使房地产价格由开发商主导,房地产结构失调是引发

房价上涨的主因。聂梅生认为,我国亟需建立多层次的住房保障体系,楼市将步入租售并举时代。

  聂梅生表示,当前房地产结构性矛盾突出表现在,面向中低收入阶层的经济适用房所占比例较低,对解决中低收入家庭的住房需求作用有限。面向最低收入家庭的廉租住房严重“缺位”。缺少与中低收入群体对应的租赁性普通商品住宅。

  “第一条说的是结构。如果住房结构不调整下来的话,中低价位的房子,

户型比较小的房子,从供给上看仍然是少量的,开发商供应的都是大户型,你只有买大户型的,没有更多选择。而
小户型
房子的需求却是大量的。因此,我想‘国六条‘把它放在第一条是有非常深远意义的。”聂梅生说。

  另外,聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示,中国房地产行业的整体透明度不高、信息不对称的问题也比较严重。聂梅生坦言,目前有关房地产市场的年度分析报告有政府层面的,有来自各种研究机构的,但是真正从市场角度出发,指导房地产投资和企业发展的年度发展报告还不多见。2005年北京市商品住宅期房预售平均价格为6725元,比2004年上涨了1083元,涨幅为19.2%。但是,国家统计局的数据显示,北京房屋销售价格指数2004年上涨幅度是5.7%,2005年房屋销售价格指数一季度同比上涨6.5%,二季度上涨6.8%,三季度上涨6.3%,四季度上涨7.4%,2005年全年上涨6.8%.通过以上两组数据,人们就会发现,北京市公布的数据与国家统计局公布的数据相差很大,这两个数据到底哪个更准确呢?

  聂梅生表示,目前国内房地产市场的最大问题之一,就是整个房地产市场的利益失衡,或整个房地产市场利益向少数人倾斜。而这种利益的倾斜不仅有非市场化的原因,更有整个房地产市场的信息不对称、不透明、不规范、不科学的原因。


 本报记者 洛涛  


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