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最近在上海举行的中国经济投资论坛上，一位里昂证券的中国宏观经济策略师发表观点认为，“中国的房地产市场目前没有泡沫，房价上涨是基本面带动的”。连国内一些房地产开发商都开始担心“出事”的时候，洋专家的“无泡沫论”虽然新鲜，却未免有些可疑。
洋专家认为，每个国家的房地产市场都有快速增长期，房地产在中国是健康发展的。与洋专家的判断相呼应的是外资对中国市场看好。近几年各类海外基金大举进入国内楼市
“淘金”，摩根士丹利、高盛、麦格理银行等外资机构已深度介入内地房地产市场，中国房地产市场上外资比例已接近15%，今年以来增长迅猛，已引起中央关注。
外资加速涌入中国房地产市场，并不表示中国的房地产市场一定健康，只能说明有利可图。中国有关部门对外资鼓动新一轮房地产投资和房价上涨的警觉，最基本的一个原因是外资的投机性。至今令人记忆犹新的亚洲金融危机，就是国际游资作祟的结果。
同样是图利，国内的房地产商却不像外商那么乐观。不久前还持“房地产暴利合理论”的地产界名人任志强，如今也认为“这一轮的房价再涨是个危险的信号”。而一贯比较稳健的房地产大腕潘石屹则表示“特别担心”，因为今年的房地产空置率和房价两个相反的指标竟然同时上涨，“太不正常了”。他认为“任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。”
洋专家和“土”大腕，谁的水平更高，不能妄言。但熟悉国情的国内房地产商更有发言权是不争的事实，正所谓“春江水暖鸭先知”。其实，我国房地产市场到底有没有“泡沫”，近年来一直有争议。去年中央把宏观调控的重点定在房地产市场，可以说给这种争议定了调。最近的国务院常务会议认为，当前少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，市场秩序比较混乱。此外，近来舆论关注的开发商大量囤积土地、商品房高空置率等带来的社会资源巨大浪费和潜在社会风险，都令人感到十分不安。
为中国的房地产市场“把脉”并不是一件容易的事，必须建立在充分了解市场情况的基础上。无论如何，在社会各方都感受到房地产市场的问题时，治理宜早不宜晚。要是等所有人都看到“泡沫”了，那就麻烦了。
王研
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