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国内部分城市房价上涨过快的态势，受到社会的普遍关注。来自建设部的调查显示，目前房价过快上涨主要集中在北京和环渤海、珠三角地区的一些中心城市。
房价上涨过快，房价虚高，房奴，“不买房行动”，提高房贷利率，“国六条”，这段时间，凡是与“房价”这个关键词沾上边的，都成为媒体关注的对象。“山雨欲来风满楼”的房地产“二次调控”救得了房价吗？对于这次国务院所提到的“六条措施”，老百姓
再次寄予了很高的期望。据说，在北京，自去年以来，房地产市场又进入了第二个“观望期”，在他们头脑中，都有一个大大的问号：房价会降吗？
房价会降吗？就这个问题，笔者也曾与许多同事、师长及一些对此有研究的学者探讨过，答案惊人的一致，不会！当前房地产市场中房价问题，是“上涨过快”。所谓“上涨过快”，是相对于居民的可支配收入增长而言。就拿这一次的“国六条”来说，它的最主要关键词，是“稳定”，是稳定住房价格，而不是降低。国家宏观调控的目的也很明显，是抑制房价过快增长，使房价涨幅回落到合理阶段，而不是“降低房价”。关于这一点，许多读者，包括一些专家在内，似乎都误读了“国六条”。
当然，房价会不会下降，对于某一时间阶段、某一具体开发商来说，还得具体问题具体分析。但是，从整个房地产市场及其长远的前景来看，房价是不应该大幅下降的，国家也会千方百计地不让它大降。房价下降，对谁都没有好处。大家都清楚，房地产这个行业关系到建筑、建材、家装、金融、中介服务等社会上几乎每一个行业，房价一旦下跌，影响到的将是整个宏观经济形势。在今天，特别是扩大内需还是我们的一项“基本国策”的时候，房价如果有一天真像某些人所想象的那样“降降降”，带来的恐怕是整个国家的经济萧条。到那时，输家恐怕就不仅仅是开发商了，而是我们每一个人。
在媒体上，会经常看到诸如“房价必跌的十六条理由”、“中国房产挺不过三年”、“房地产崩溃才是开始”，我想，这些言论不仅是对投资者、房地产及相关产业从业人员的不负责任，也是对自己的不负责任。揣测发言者的初衷，其实，大多也只是意气用事而已。以“稳定房价”为诉求的房地产“二次调控”，如果真有一天不小心让房价降了，到时，倾家荡产的投资者，面临经济萧条以至无法养家糊口的老百姓，引发的社会问题会更多。对于房价，我们必须以理性的心态去看待，而不是以一种“民粹”的、非正常的想法去诅咒。
林金芳
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