成交渐活跃 买房更理性

　　上个周末在浙江世贸中心举行的2006浙江省房地产交易会上，久违的摩肩接踵的场景重又出现，与之相呼应的是，杭州城区日商品房成交量也连续几天超过了百套大关。

　　这一情形对杭州楼市意味着什么？

　　房价波动不大

　　房价永远是百姓关注楼市的第一焦点。是涨？是跌？多空双方都试图在房交会上找寻答案。

　　统计表明，去年10月份省房博会期间，杭州市区商品房成交均价为每平方米6436元，2006年元旦房交会时的成交均价为每平方米6674元，到3月份人居展时这一数字变成了6470元。

　　记者在房交会现场采访后发现，本次房交会，楼盘的定价与3月份的人居展相比没有出现大的波动。与去年年底房博会打折成风的情形相比，此次房交会上有10多个楼盘都喊出了“实价售房”的口号。

　　新开楼盘选择平价入市，老盘价格也没有出现大的波动。金都华府、枫华府第等楼盘的销售员告诉记者，与今年年初和去年下半年相比，楼盘的销售价几乎没有变动过。

　　七成多是中小

户型

　　此次房交会上，杭州

房地产市场中“供应结构不合理、中低档产品缺乏”的矛盾开始缓解。在参展的127个楼盘中，东方金座、深蓝广场等每平方米单价在万元以上的市中心高价楼盘继续占据市场的金字塔尖，北秀蓝湾、西子郁金香岸等单价在4500元至6000元间的中远郊楼盘成为有益补充，而单价在6000元至8000元之间的近郊楼盘成为了市场的主流。

　　大户型一统市场的情形则已一去不返。此次房交会总计28991套可售商品房中，中小套型的普通商品房有22459套，占了总套数的77%，超过了以往任何一届房地产交易会。

　　购房者选房的空间比以往大为增加。记者在现场粗略数了数，春江花月三期、华立碧水铭苑等以现房、准现房销售的楼盘超过20个，这一数字创下了杭州所有房地产交易会的最高记录。记者上午在现场随机采访了10多位参观者，受访者都颇感欣喜：现在是房产商促销卖房子，以往那种排队也买不到房的情形不见了。

　　成交量渐趋理想

　　不少楼盘出现了旺销的势头。来自杭州市透明售房网的统计，5月19日房交会开幕当天，杭州市区商品房成交132套，5月20日交易量更是冲高到了158套，5月21日的成交量也十分乐观，截至当日下午17时，当天交易量也已逼近百套。

　　交易量是衡量市场是否活跃和健康的重要考量指标。省房地产协会负责人告诉记者，按照杭州城区房地产市场每年4万套左右的供应量匡算，每天的成交量应该在100套上下，现在的交易量是一个比较理想的状态。

　　杭州楼市成交量的上升是否表明投资性和投机性需求重又反弹？记者从多家

开发商处了解到，房交会期间签订合同的购房者，除了一次性付款的，在按揭购房者中首付比例在4成以上的占到了近一半。“这表明现在相当部分的购房者是以自住购房为主的，因为投资客根本不可能自抬门槛来增加自己的投资成本。”耀江房产销售部经理张隽分析说。

　　（本报杭州5月21日讯）