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早报浙江专稿 徐益平 陈周锡 曹虹责任编辑 王杰
随着国务院日前正式提出促进房地产业健康发展的6大措施，我国房地产市场今后投资走向再成业界关注的话题。昨天，国务院发展研究中心在杭州“适时”公布了《2006~2010中国房地产发展预测报告》，对我国7大区域的35个重点城市的未来5年房地产投资增速进行了预测。国研中心宏观部部长卢中原表示，该预测结论经得起推敲，“不怕人攻击。”
国务院发展研究中心是当天在杭州开幕的“2006年浙江省房地产交易会”上发布上述报告的，这也是作为国务院“智囊团”的该机构首次就我国房地产发展状况“发出声音”。担任这一报告课题组组长的卢中原称，该报告意在为宏观经济最高决策机构提供决策依据，“同时帮助业界把握房地产的走势。”
尽管在未来5年，我国房地产投资将整体保持较快发展，但课题组对其需求领域却相当乐观。报告预测，在不考虑房地产价格上涨对商品房需求的负面影响和不出台紧缩性宏观调控的条件下，预计城镇人均住宅建筑面积将从2004年的25平方米提高到2010年的35.66平方米，预计2010年之前我国城镇商品住宅需求增速将呈逐年递增态势，商品住宅需求增速将由2004年的5.7%递增到2010年的8.4%，2005年~2010年年均增速为7.35%。
中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一评价，“国务院发展研究中心的预测报告是一份强势报告。”
对于朱中一的说法，卢中原颇以为然。他说，包括1个总报告和10个子报告在内的“预测报告”的内容全部立足于权威部门的现有统计数据，“并始终强调要立得住脚，在经济计量学上经得起推敲，哪怕观点不一定完善，但一定要有数据支持，所以不怕利益群体的情绪化攻击。”
正是基于这种“理性”，报告舍弃了“没有数据支撑且相当敏感”的房地产价格走势的预测，而仅停留于固定资产投资领域。据课题组副组长、国研中心宏观部第一研究室副主任李建伟介绍，该报告主要是对华北、东北、华东、华中等7大区域的35个大中型城市的房地产发展状况和发展区域进行了挨个分析和点评。
虽然各大城市的“笔墨均等”，但上海在课题组看来情况似乎有点“另类”。报告表示，上海房地产投资增速进入2000年以来一直上升，其房地产投资占GDP的比重远高于35个城市的平均水平，并且上海的GDP占35个城市的比重为12.3%，而其房地产投资占35个城市的比重为14%，“房地产投资超出了GDP的增长。”因此报告预计，“十一五”期间，上海房地产投资增速可能会低于其他城市，预计平均年增速低于20%。
事实确实如此，根据报告，其他34个城市的房地产投资年均增速几乎全在20%以上，有的甚至高达30%，比如在长三角，南京和杭州均为25%左右。但报告并未对这一状况的成因及影响作出解释和分析。
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