国六条考验房地产业走势各方发应不一

http://finance.sina.com.cn 2006年05月19日 02:15 中华工商时报

【记者陆昀李刚胡嘉莉赵剑波杜琳 18日北京报道】

　　聂梅生预计土地信贷税收等相关具体措施将在近日陆续出台

　　房地产业界：积极回应

　　对“国六条”出台，房地产业界给予了积极的反响。

　　全国工商联不动产商会会长聂梅生认为，这次的“国六条”是去年宏观调控的继续，今年的提法比去年的政策针对性要强，更强调合理引导，合理消费，采用调整结构、税收、信贷等间接的、经济的手段使市场趋于平衡。在信贷问题上，提出有区别地适度调整信贷，表明政府将有可能按不同档次住房，不同区域出台不同的政策，符合房地产市场的实际。

　　聂梅生认为，尽管有供应和消费需求双方面的措施，但这次“国六条”更多是针对需求市场，缓解被动需求增长，限制炒房和投资。其中提到“引导合理消费”，加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，就是要通过改变住房结构，通过税收或信贷等杠杆对房地产市场加以调节。

　　聂梅生认为，房地产是有周期性变化，同时，地缘性很强，但去年，我们国家对

房地产业的提法是“支柱产业”，而这次中央“国六条”中明确提出，房地产业是“重要的支柱产业”，房地产持续、稳定地发展为中央所肯定。聂认为，中国的房地产业正处于

　　上升期，对现在的政策不应该理解为房地产的价格要大降。如果在这样的前提下，非要将房地产拉下来，将是灾难性的结果。

　　聂梅生预计，在对房地产结构比例的调整上，建设部会很快拿出政策，土地、银行、税收、建设等各个相关部门的具体政策都将在近日陆续出台。接下来各地一定有非常“量化”的东西出台。“国六条”提出要“分类指导，区别对待”，新出台的政策绝对不会是一刀切，除了对不同的城市不会一刀切，更重要的是对不同的人群不会一刀切。

　　华远地产总裁任志强对此次“国六条”的出台给予了较高评价。他认为，政府此次调控将使房地产业发生模式上的改变。此次政府明确了地方政府要承担低收入家庭住房问题，强调了廉租房建设。在提法上，将廉租房放在了

经济适用房之前。任认为，这次调控有可能对经济适用房采取规范，而非发展的政策，合理引导人们改变消费观念，让人们采用租赁经济适用房的方式，接受先租后买的租房模式。他认为，政府提出低价房政策，今后将在土地政策上也会有相应改变，在土地招投标时，会明确具体用地的物业性质，提供限价土地，从而从根本上解决低收入者的住房问题。此外，经济适用房是人头补贴还是砖头补贴，将也有可能发生大的变化。对低收入者在政策上有可能由“补砖头”变为“补人头”。

　　上海：还来不及消化政策

　　【记者李刚 18日上海报道】国务院常务会议有关促进房地产市场健康发展的六条措施见报后，我国房地产市场的重镇———上海，反响如何？记者今天采访了部分人士，得到的回答中最“经典的是“还来不及消化。

　　市某局两位官员在听了记者要求他们谈谈感想时，一位回答：国务院的六条措施肯定对房地产市场的健康发展是非常重要的，但我是今天上午才看了全文，实事求是讲，目前还来不及消化。另一位则干脆回答记者：中央的六大措施下来后，我们要先听上海市政府的部署。某区行政执法部门的一位中层干部则表示，这么大的事情，现在谁敢表态，上海房地产市场太敏感了。

　　陆军是民营企业上海康健建筑发展有限公司总经理。他告诉记者，今天他已经初步研究过国务院的六条措施，作为开发商，他最感兴趣的是“第二条，即“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用、“科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。陆军认为上海土地资源越来越稀缺，开发成本越来越高，对这个问题我们是有准备的，但关键是政府的土地供应要既合理又合法，土地拍卖亟须完完全全地公开与透明，对国有、民营或外资开发商要一视同仁，让大、中、小开发商都能在公平的环境下依据自己的实力而不是“关系获取可供开发的土地。至于“制止囤积土地行为，更是中、小民营开发商期盼以久的重要措施。假如以上两方面上海今后能真正做到位了，那上海的房地产开发健康有序的第一步就走对了。因为谁也别想“捣糨糊。

　　深圳：调控下房价将趋于理性

　　【记者胡嘉莉 18日深圳报道】深圳一分析人士表示，此次国务院常务会议提出了调整住房供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为，完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度等具有针对性的措施。中央新一轮宏观调控措施呼之欲出有必要。但造成房价高涨的核心问题还是供求关系，深圳有需求的群体太庞大，炒房者并不多。新政的实施，对于比较特殊的深圳来说是否有抑制房价的可能性，还有待一段时间进一步观察。

　　一房地产老总表示，这表示中央政府加大了对房地产市场的调控力度，近期可能还会有新的紧缩性的调控政策出来，甚至是银行信贷、土地、税收的政策组合拳。只能通过政府的制约手段，来实现居者有其屋，房价才有回落可能。新政的及时出台，调控下的深圳房价将趋于理性，购房者也将会更加理性地选择购房时机。

　　江苏：专家叫好“国六条”

　　【记者赵剑波杜琳 18日南京报道】江苏省发改委宏观经济研究所所长顾卫东看到“国六条”后，首先对记者表明了他的态度：这是一件好事，是进步。顾卫东说，此次“国六条”的出台，调控房价，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，说明政府更重视城市中的工薪阶层和低保群体，这也是社会主义国家的一个基本特征，让每一个人都有享受舒适生活的权利。

　　顾卫东强调，大中城市住房价格上涨也使必然的，价格下降太低是不现实的，政府应该扮演好监管的角色，应该在战略性的调控上，超前于开发商的思维，策略上应改变“重市场、轻政府”的办法，加强对地方政府的约束，确保

城市规划发挥调控职能，不能在房地产商获利走人后，才发现问题。

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国六条考验房地产业走势 各方发应不一

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