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彭兴韵
政府对房地产市场紧缩一周年之后，房价还是在由着性子地上涨。相对于去年同期而言，老百姓在一些大城市买一套住房要多背20%-30%的债务负担，“房奴”也随之成为最新的流行词。于是，市场中针对房地产调控的各种猜测和议论便不胫而走，例如，央行会将房贷首付比率提高到50%之类，房地产调控这根弦再次被拉紧。不管这些猜测最终能否成真，
言由心生，它至少反映了一般民众对政府加强房地产价格调控的期盼。
与这种对政府主导的调控的期盼相对应，最近网上还出现“不买房”的声音，声称房价一日不跌，就坚决不买房。一时间，应者云集。尽管人们对“不买房运动”的成功心存疑虑，但它充分表明了目前房地产开发商与普通购房人之间的对立程度。与“不买房”的声音相呼应，广东省国土资源厅厅长也因为高房价善意奉劝老百姓三年之内不要买房，鼓励购房人与惟利是图的开发商坚决对抗到底。
“不买房”多少带有一些情绪化的因素，普通百姓面对奇高的房价做出暂不买房的选择是可以理解的，但由政府主管官员公开奉劝百姓不要买房却引人瞩目。如果都不买房，那房地产不成了城市风景中障人眼目的摆设？这并不是一个健康的房地产市场所需要的，更不是中国经济的稳定增长所需要的。“不买房”把我们带到了经济要回答核心问题之一：为谁生产？具体到房地产行业便是开发商应该为谁盖房？有开发商直言不讳地说“穷人不该买房”，言外之意就是，房子是为“富人”盖的。这似乎简明不过地回答了上述问题。
然而，随着中国收入分配差距的扩大，中国的“富人”占中国人口中比重并没有明显地上升，收入增加赶不上快速上升的房价，价格机制将越来越多的人排斥在了房地产市场之外，这对中国的房地产市场而言无异于画地为牢。事实上，“穷人不该买房”论对开发商也并非益事，为了获取超额利润，开发商想方设法促使房价快速上涨，但“穷人”越来越多，买房人越来越少，开发商的发展空间也越来越小了。
什么样的楼盘最赚钱，就做什么样的项目。单纯站在利润最大化的开发商的立场来说，这是无可厚非的。毕竟，亚当·斯密都讲过，我们所吃的面包不是面包师的恩赐，而是他们自利的打算。如果没有对利润的追求，中国房地产业也难有今天的发展，我们也无法看到今天已焕然一新的城市面貌。但是，如果开发商利润的最大化是通过近乎掠夺的房价的快速上涨来实现的，那么，这样的房地产市场仍然是不健康的，也是不公正的。住房毕竟不同于一块面包，它承载的公共利益是面包之类商品无法比较的。因此，面对高涨的房价，问题不在于老百姓该不该买房，而在于以什么样的价格来买房。
在利益多元化的状况下政府应当针对不同情况，采取果断的行动控制房地产价格的上涨，这不仅是潜在购房人的心声，更是中国房地产业健康持续发展的要求。对房地产市场的调控也同样要贯彻“有保有压”的原则：保自住性购房，压投机性购房；保国内居民购房，抑外资购房。
在对房地产的调控中，很难区分自住性购房和投机性或投资性购房，因此，普遍性的金融措施，是难以达到上述目的，也难以达到稳定房价的目的。例如，2004年以来，央行先后三次通过利率杠杆来影响楼市，5年以上房贷利率已由2004年10月前的5.04%调整为目前的6.39%，许多自住的购房者也因此而每月多支付了数百元的利息。恰如倒洗澡水时连同婴儿倒掉一样，这样的紧缩措施在打击炒房者的同时，也与社会主义生产目的相悖。同时，外资购房是国内金融政策望尘莫及的。有鉴于此，我认为，政府对房地产价格的调控应该多方入手：在金融政策上应当提高首付比率，对外资购房和二手房交易开征高比例的交易税、坚决取消中国式的商品房预售制度，加强对房地产价格的监督、严厉打击开发商和投机者哄抬房价等。当然，所有这些政策的落实，都需要各地方政府、各个主管部门之间走到与中央政府目标一致的调控道路上来，否则，再好的政策也只是一纸空文。(P1162331)
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